首尔多房业主临增税期首都圈现抢购热潮_新闻

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首尔多房业主临增税期首都圈现抢购热潮

2026-05-25 06:37:28

2026年春多住宅转让所得税加重征收缓期结束前夕首尔居民对京畿地区住宅购买量显著增加

在税收负担再次加重前，多住宅持有者先将首尔外围及首都圈住宅推向市场，这被解读为实际需求和换房需求共同向靠近首尔且生活条件相对较好的地区转移。

根据25日法院登记信息广场的数据，2026年2月至4月期间，京畿道集合建筑物的买家中，地址为首尔的共有11,614人。这一数字较前三个月增加了832人。按月来看，2月为3,815人，3月为3,951人，4月为3,848人，随着转让税加重征收缓期结束时间点的临近，首尔居民对首都圈的购买需求保持了一定规模。集合建筑物是指像公寓、商住两用房、联排住宅这样在一栋建筑内存在多种区分所有权形式的不动产。

购买增长明显的区域特征

购买增长突出的地区是首尔通达性好、居住偏好度高的区域。高阳市从619人增至739人，光明市从48人增至698人，九里市从399人增至605人，南杨州市从667人增至877人。安养市东安区从509人增至537人，龙仁市水枝区从398人增至468人，龙仁市器兴区从232人增至320人，华城市东滩区从190人增至289人。议政府市和河南市虽较前三个月略有减少，但分别为426人和852人，首尔居民流入规模仍然较大。这些地区的共同点是位于首尔通勤圈内，同时相对新建住宅较多，价格负担较小。

市场认为，税收政策变化与待售房源增加相互交织，带来了购买机会。友利银行房地产研究院的南赫宇（音）分析指出，首都圈不少热门区域在转让税加重征收缓期结束前待售房源有所增加，实际需求者在权衡地理位置和居住环境的过程中，遇到多住宅持有者的急售房源便出手购买。实际上，根据房地产大数据企业Asil的数据，龙仁市水枝区的买卖挂牌量从2月2日的2,829件增至3月21日的4,473件，之后一段时间维持在4,000件以上水平，而在临近缓期结束日5月9日的本月，已减少至3,000多件。这被解读为待售房源一度快速积累后开始被市场消化的趋势。

价格结构亦是影响因素

价格结构也被提及为改变首尔居民选择的因素。京畿道部分地区虽然新建成比重高，但买卖价格低于首尔主要区域，被认为所谓的价格满意度较高。例如，2022年底竣工的高阳市德阳区德恩地盘的DM汉江莱赫里蒂奇小区专用面积84平方米的3楼，于上月29日以11.3亿韩元成交。与首尔核心地段同面积公寓相比，负担水平较轻。此外，首尔全租房价格上涨也产生了影响。首尔中浪区专用面积84平方米的全租房近期保证金在4亿至5亿韩元，而在邻近的九里市，上月30日专用面积59平方米的住宅以5.46亿韩元成交。这意味着在全租保证金基础上稍加资金，即使面积略有缩小，也可以在邻近的首都圈地区转换为自有住宅。

此类趋势若持续，即首尔全租负担延续且首都圈邻近区域房价保持稳定，短期内很可能继续出现以实际居住为目的、从首尔向首都圈迁移的现象。

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