美国房地产市场因利率和房价陷入僵局……“2026年反弹预备期”_新闻

免责声明：内容不构成买卖依据，投资有风险，入市需谨慎！

美国房地产市场因利率和房价陷入僵局……“2026年反弹预备期”

2025-07-08 19:22:00

美国房地产市场今年恐难摆脱停滞状态。高利率、房价上涨与有限房源等多重因素交织，使得市场复苏前景依然黯淡。专家预测，2025年下半年市场走势不会出现重大转变，而是为未来经济反弹奠定基础的关键时期。

某金融机构首席经济学家海瑟·朗强调："美国房地产市场极可能以深度冻结状态结束2025年。"她指出："购房承受能力严重恶化，这种危机短期内难以解决。但今年下半年将成为明年房市解冻的重要转折点。"

当前住房抵押贷款利率维持在6.7%左右的高位。高昂的贷款成本抑制了潜在买家和卖家的交易意愿。一方面，早期以低利率购房者缺乏出售动力；另一方面，新购房者因高房价和利息负担望而却步。

据标准普尔核心逻辑凯斯-席勒指数显示，截至4月全国房价同比上涨2.7%。虽然涨幅收窄，但价格仍未回落，坦帕和达拉斯等部分地区甚至出现小幅下跌迹象。

全美房地产经纪人协会数据显示，5月待售房屋数量同比增长超20%。随着选择范围扩大，部分买家可能逐步回归市场。

美联储是否降息将成为下半年市场走向的决定性因素。部分经济学家预测，年底基准利率可能小幅降至6%-6.5%区间。某协会首席经济学家分析称："该利率水平将显著降低购房压力，有望激活市场需求。"

多数专家认为房价急跌可能性较小。在刚性需求稳固且供应未完全恢复的情况下，价格大幅下跌缺乏现实基础。BMO高级经济学家表示："除非房价或利率显著下降，否则房市将保持平静，供需平衡前难改疲软态势。"

2025年市场走势最终取决于利率和经济周期。在买卖双方持续观望中，今年剩余时间很可能成为2026年市场回暖的重要调整期。

展开阅读全文

美国房地产市场因利率和房价陷入僵局……“2026年反弹预备期”