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硅谷初创公司推出房产投资新方式
一家硅谷初创公司为房主提供了一种新方式，让他们能够在优质房地产市场房价飙升时变现——无需出售房产或承担任何债务。这种创新方式名为SmartRE，基于区块链的平台通过以太坊智能合约的魔力，使买卖双方能够进行房产权益的份额交易。
新兴平台在加州房地产市场迅速走红
据SmartRE CEO介绍，该平台在南加州火热的房地产市场迅速获得青睐。公司目前正准备扩大服务范围，预计在本季度末进军纽约曼哈顿和布鲁克林市场，随后计划拓展至丹佛和奥斯汀。
"加州房地产市场对SmartRE的需求非常巨大，"CEO表示，特别是考虑到平台提供的新颖性，买方需求尤为旺盛。
他解释道："在湾区，百万美元的房子相当普遍。如果你的房子已经完全付清，目前获取现金的主要方式之一是通过房屋净值贷款——这本质上是债务。显然，您会对利率波动非常敏感。"
SmartRE的独特优势
通过SmartRE，房主可以选择出售最多49%的房屋权益——可以说是房产的少数股权。举例来说，如果一套价值百万美元的湾区房产通过SmartRE上市，房主可以选择出售10%的权益，获得10万美元现金，且无需承担任何债务——这为房屋净值贷款或反向抵押贷款提供了独特的替代方案。
在交易的另一端，买家当然是在押注房地产市场将改善，房屋价值将随着时间的推移而上涨，期望在未来从这项投资中获利。换句话说，购买这套假设的湾区房产的10%，将使他们有权获得未来升值部分的10%。
区块链技术的应用
整个交易通过以太坊区块链实现。"作为一家小公司，我们可以选择大型银行作为托管银行来记录这些交易，但不幸的是，成本将非常高，"CEO解释道。
除了节省成本外，使用区块链作为托管方还使SmartRE能够轻松解决可能出现的各方之间的纠纷。"将来，如果任何两方之间发生争议，我们可以直接指向区块链——SmartRE并不控制它——并说'甲方卖给了乙方，这就是交易记录。'你无法反驳这一点。"
用户操作流程
尽管采用了新技术，但从客户的角度来看，在SmartRE上挂牌房产与传统销售方式并无太大区别。
CEO表示，房主的第一步是获得房产评估，并就SmartRE平台上广告的价格达成一致。公司在SmartRE上收取6.5%的广告费，该广告同时显示市场价格和房主报价。（相比之下，房屋净值贷款和反向抵押贷款的利率在每年4%到6.5%之间变化，长期来看可能更贵。）
下一步是决定要出售的房产比例并设定该数字。多个投资者可以以低至1美元的价格购买正在出售的房产比例，他们在房产中的权益将以基于以太坊的SmartRE代币表示。
一旦房产被广告宣传，报价开始涌入，如果房主最终决定不出售，他们仍然可以选择退出，无需支付任何费用。但是，一旦买卖双方达成一致，交易完成，就无法回头——交易将被永久记录在以太坊区块链上，并记录在智能合约中。卖方获得现金，买方获得代币。
代币交易机制
CEO表示，买家可以选择持有这些代币，直到房主最终完全出售房产，或者通过SmartRE平台将这些代币转售给其他潜在买家。无论哪种情况，所有操作都通过SmartRE应用程序完成——您不会在任何二级市场或加密货币交易所找到这些代币。
"我们有一个拍卖市场，用户可以在其中拍卖他们的代币，"他解释道。"我们借鉴了eBay的模式。'我花一美元买了这个，谁愿意出1.5美元购买？'"
然而，CEO澄清说，SmartRE的代币并不是"股权代币"。"它是一个分配代币。你被分配了一定比例，"他说。换句话说，该代币并不赋予购买者对房产的任何权利。"我们非常谨慎地确保我们可以在法庭上为其辩护，这与购买苹果股票的权利不同，"CEO强调。"买方不会被登记在产权上。买方没有权利进入房产说，'嘿，我要在你的沙发上休息一会儿。'他们没有这种权利。"
