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美国房地产市场预期因利率下降而重燃活力

2026-02-24 03:39:23
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美国住房市场因关税政策不确定性面临转折点

美国住房市场正因特朗普政府关税政策的不确定性而处于变化的关键节点。近期住房抵押贷款利率降至6%以下,这是2022年以来的首次。此次利率下降源于关税政策不确定性与经济增长低迷的双重因素。

利率下调背后的复合因素

据行业数据显示,30年期住房抵押贷款平均利率已降至5.99%。分析指出,特朗普政府关税政策实施过程中产生的不确定性加剧了债券市场的避险情绪,导致债券利率下降。此外,最新公布的美国去年第四季度经济增长率仅为1.4%,大幅低于预期,也对此次利率下调产生了影响。

政策干预与市场期待

特朗普总统特别在11月中期选举前,正考虑通过大规模购买住房抵押贷款支持证券来降低住房抵押贷款利率。此举试图通过降低贷款利率激活住房市场,住房行业也期待此次利率下降能带动交易活跃度。

长期以来,美国住房市场因高贷款利率和急剧上涨的房价,导致买家犹豫不决,交易清淡。特别是早期在低利率时期购房的现有房主不愿置换新房,使得市场僵持状态持续。

市场前景展望

此次利率下降将为美国住房市场带来多大程度的积极变化仍有待观察。但专家预测,政策变化与利率下调相互配合,可能为市场重新活跃提供动力。

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