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美国房贷政策重大变革：拟将加密货币纳入抵押贷款资产
美国联邦住房金融局（FHFA）近日要求房利美和房地美两大抵押贷款公司评估将加密货币作为房贷申请资产的可行性，这一标志性举措或将重塑美国住房市场格局。FHFA局长威廉·普尔特于周三宣布这项重大政策调整，要求这两家政府资助企业开始筹备接受加密货币作为有效房贷申请资产。
政策导向与特朗普政府愿景契合
FHFA发布的《关于在风险评估中将加密货币视为资产的指令》要求抵押贷款公司制定具体方案，将加密货币作为"独户住宅贷款"的储备资产。普尔特在社交媒体平台发布的公开声明中表示，此举既是对金融创新的推动，也符合现任政府将美国打造为全球数字资产中心的战略目标。
"经过充分研究并遵循特朗普总统的愿景，我今天正式下令要求房利美和房地美着手业务准备，将加密货币纳入抵押贷款合格资产范围。"普尔特在声明中强调。
该指令明确规定，只有"能够在美国监管的中心化交易所证明并存储，且完全符合相关法律法规"的加密货币才会被纳入考虑范围。文件还指出："各企业应根据自身风险评估考虑额外的风险缓释措施，包括针对市场波动性调整加密货币在储备资产中的占比，确保实施充分的风险调整。"
加密货币界积极回应
这项政策出台正值美国住房市场关键时期。当前市场面临可负担性危机叠加利率持续上升，导致抵押贷款发放量持续萎缩。此前美国证交会撤销第121号员工会计公告，清除了银行在资产负债表中持有加密资产的政策障碍。
新政策的支持者，特别是加密货币倡导者认为，这将为通过数字资产积累财富的新兴群体打开置业大门。业内人士在社交平台评论称："这是加密货币合法化的重大进展——若数字资产获得抵押贷款资格，将为新型购房者开启融资通道，加速加密资产与传统金融的融合。"
支持者还指出，区块链技术的透明特性可为贷款机构提供清晰的资产追溯路径。尽管该指令被视为重要突破，但房利美和房地美需先向各自董事会提交详细方案并获得批准，随后再呈交FHFA审核。FHFA表示："该指令立即生效，各企业应在合理可行的情况下尽快实施。"
自今年3月被特朗普总统任命执掌FHFA以来，普尔特领导的监管机构正展现出对加密货币更为开放的态度。目前FHFA监管的抵押贷款资金规模超过8.5万亿美元。
