首尔公寓价格同比上涨13.5%,创2021年以来最大涨幅
首尔公寓价格较去年同期上涨13.5%,创下2021年快速上涨以来的最大涨幅。分析认为,这一现象是疫情期间流动性扩张对住宅市场产生的影响之一。
2023年12月,首尔公寓实际交易价格环比上涨0.56%,其中东南、西北、西南及东北区域的房价上升起到主要推动作用。尤其是东北区域涨幅达1.01%,表现最为显著。此类交易活动反映了市场的真实动向,供不应求的局面助推了价格上涨。
小型公寓价格涨幅尤为突出
值得关注的是不同面积公寓的价格变化差异。超小型公寓,即40平方米以下的户型,以0.94%的涨幅成为市场热点;相比之下,大型公寓价格则保持相对稳定。这表明不同面积的公寓需求呈现分化态势。
租赁市场同样经历结构性调整
租赁市场也在经历转变,并受到近几年政策收紧的影响。自2020年租赁相关法律修订实施后,全租价格经历多轮波动,预计2025年涨幅将达到5.6%。这一现象与全租房源供应减少有关,近期加强的租赁市场管控被认为是引发此类价格变动的原因之一。
土地交易市场同步活跃
与此同时,首尔土地交易市场呈现活跃态势。1月份土地交易许可申请量环比增长33.6%,同期完成处理的交易量也达到较高水平。特别是江南三区及龙山区交易增长显著,显示出特定区域的投资与开发预期正在增强。
总体来看,住宅市场的这些变化很可能将持续。未来走势备受关注,流动性扩张是否继续推动价格上涨,或政策调整会如何影响市场走向,仍有待进一步观察。

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