迪拜房地产代币化瞄准160亿美元目标——代币化究竟解决了哪些问题？_新闻

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迪拜房地产代币化瞄准160亿美元目标——代币化究竟解决了哪些问题？

2025-05-29 01:29:23

迪拜房地产通过区块链实现碎片化：通证化究竟解决了什么？

迪拜正在以重新定义所有权的方式，向全球投资者开放这个世界上最昂贵的房地产市场。5月25日，迪拜土地局推出了基于瑞波账本（XRP Ledger）的政府背书平台Prypco Mint。该服务允许阿联酋居民以最低2000迪拉姆（约545美元）购买合法认证的房地产碎片化份额。

通证化如何重构迪拜房地产

2024年迪拜房地产交易额达7610亿迪拉姆（约2050亿美元），同比激增36%。在迪拜码头等核心区域，每平方英尺均价已达2300迪拉姆（626美元）。通证化技术将价值500万迪拉姆（136万美元）的公寓拆分为最低2000迪拉姆的份额，同时将交易成本从传统模式的10-15%降至0.5%，结算时间缩短至10分钟内。

全球平台制定早期规则

美国市场已涌现RealT等平台，其通证化资产门槛低至50美元。但跨平台流动性仍是挑战，SWIFT正与多家银行合作开发跨网络资产转移系统。值得注意的是，Parcl等创新平台允许投资者交易房地产价格指数敞口，而非实体资产本身。

通证化房地产的回报表现

德勤预测全球通证化房地产市场规模将从2024年的3000亿美元增长至2035年的4万亿美元。迪拜高端房产年均增值5-8%，数据中心类资产2024年回报率达11.2%。但需注意：二级市场流动性不均衡、1-3%的平台年费、以及各国对通证资产差异化的税务处理。

这种新型投资模式并非要取代传统产权，而是通过技术手段降低参与门槛。随着监管框架逐步完善，市场将需要投资者基于充分信息做出理性决策。

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