香港房地产租赁市场：加密货币与对冲基金从业者引领新需求_新闻

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香港房地产租赁市场：加密货币与对冲基金从业者引领新需求

2025-04-08 11:30:22

香港租赁市场新趋势：加密货币与对冲基金从业者成主力

根据香港房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）最新报告显示，在传统需求疲软的香港住宅租赁市场中，加密货币和对冲基金领域的专业人士正发挥着关键支撑作用。

九龙区租赁市场表现亮眼

报告指出，尽管2025年第一季度新加坡的外籍劳工开始回流，但香港租赁活动主要集中在九龙地区和低价租赁区间。相比之下，香港岛传统高端住宅区则相对低迷，租赁活动表现平平。

第一太平戴维斯研究与咨询部总监Jack Tong表示，来自中国大陆、对冲基金及加密货币行业的外籍工作者构成了新的租户群体，推动了这一市场变化。数据显示，2024年第四季度九龙区高端住宅租金上涨3.9%，而香港岛租金则下跌0.2%。其中，位于西九龙的The Austin一套1478平方英尺（约41坪）的公寓以每月75,500港元（约9700美元）的价格出租，成为典型案例。

政策支持推动行业发展

政府对虚拟资产行业的支持也促进了这一趋势。自2022年10月政策实施以来，香港已向10家虚拟资产交易平台发放牌照，仅2025年就批准了3家。总部位于纽约的加密货币交易所Bullish成为首个获得香港牌照的国际平台。

立法会议员兼科技企业家Johnny Ng Kit-chong透露，自2022年以来，已有超过1000家加密货币相关企业迁至香港，这进一步推高了办公和居住空间的需求。他表示："前景十分乐观"，并指出交易所和区块链企业之间的就业需求正在增加。

对冲基金行业助力市场复苏

对冲基金行业也为租赁市场复苏做出贡献。第一太平戴维斯报告显示，Point72资产管理公司在中环的The Henderson租用了四个楼层，而量化交易公司Jane Street则接管了Point72在Chater House的原有办公空间。

外籍工作者租赁趋势

来自欧美地区的外籍工作者为利用中国内地和日本市场的波动性而重返香港。高收入外籍工作者通常以每月6万至8万港元的预算租赁香港岛的新公寓。而携家带口的高管们则倾向于在太平山顶或半山区等高端地段寻找更大面积的住宅，预算在每月10万至20万港元之间。据第一太平戴维斯数据，Mount Kellett Road的一处高端住宅以每月42万港元的价格出租。

与此同时，来自中国内地的企业家们更倾向于选择服务式公寓以保持灵活性。这些商务旅客在四季酒店和瑰丽酒店等知名开发项目的临时住所上，每月支出超过10万港元，租期通常为3至6个月。

政府政策展望

香港计划在今年年底前推出更详细的虚拟资产政策框架。财政司司长陈茂波在周一举行的香港Web3节上表示，这项政策声明将扩展政府先前的承诺，特别强调利用Web3技术加强传统金融服务。

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