澳洲住房危机中比特币抵押贷款首现_新闻

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澳洲住房危机中比特币抵押贷款首现

2025-07-18 05:24:52

澳大利亚推出比特币抵押贷款为加密货币持有者开辟购房新途径

随着澳大利亚房价持续超越收入增长水平，一家创新企业推出比特币抵押贷款服务，为加密货币持有者提供不抛售资产即可进入房地产市场的新途径。经过与监管机构长达两年多的法庭博弈，Block Earner公司于周三正式推出该国首个比特币抵押房贷产品。这项服务的推出得益于四月联邦法院的一项裁决——认定该公司的加密借贷产品不符合《公司法》中"金融产品"定义。

创新金融模式突破传统限制

这项裁决免除了该公司提供比特币抵押贷款所需的金融服务牌照要求。在该产品框架下，借款人的抵押代币由托管平台Fireblocks保障安全，比特币可担保最高达房产价值50%的现金贷款，并辅以标准按揭贷款完成融资。

该模式不仅为比特币持有者创造新机遇，更颠覆了传统信用评估体系——不再局限于工资收入、现金储蓄和养老金（澳大利亚强制退休计划）等常规贷款审核标准。

美国同步推进加密抵押贷款探索

澳大利亚并非唯一试水加密资产抵押房贷的国家。美国监管机构同样在推动加密货币抵押贷款的发展。6月25日，联邦住房金融局(FHFA)局长威廉·普尔特要求房利美和房地美研究将受监管中心化交易所持有的加密资产列为抵押贷款担保资产的可行性。

7月17日，美国众议院提出新法案，要求抵押贷款机构更新评估指南，将受监管交易所持有的加密货币纳入借款人财务资质评估范畴。若法案通过，加密资产可直接作为房贷资质证明，无需兑换为法币，这将显著拓宽数字资产持有者的房贷获取渠道。

两国深陷住房危机背景下的创新

澳大利亚与美国这两个深陷住房危机的国家，正在引领加密资产抵押贷款的发展。澳大利亚已跻身全球住房负担能力最差的国家行列，全国房价平均达到家庭收入的近10倍。悉尼房价中位数更是达到收入中位数的14倍，负担难度仅次于香港。

美国2024-2025年房价中位数突破42万美元，约为家庭收入中位数的7倍。这种状况导致无家可归者数量激增，2023年1月单晚统计的无家可归人数超过65.3万，创下自2007年有记录以来的最高水平。

值得注意的是，虽然两国房价持续飙升，但相对于比特币仍呈现下跌趋势——过去12个月中，这种加密货币已上涨近87%。

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