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比特币持有者借助加密贷款购置房产
比特币持有者正通过加密抵押贷款购置房地产，既无需出售任何比特币，又能规避资本利得税。Ledn联合创始人Mauricio Di Bartolomeo表示，这一新兴趋势在早期加密货币采用者、企业家和高净值人群中日益流行——他们虽因比特币积累财富，却往往不符合传统房地产融资标准。
不卖币也能获得流动性
比特币抵押贷款模式让借款人无需变卖加密资产即可获得资金。由于贷款行为通常不被视为应税事件，客户既能保持比特币的增值潜力，又可获取流动性资金。"在多数司法辖区，用比特币作为抵押品借款不会触发资本利得税，因为资产抵押借款本身不属于应税行为——你并未出售比特币。"Di Bartolomeo解释道。
快速获取购房资金
要获得比特币贷款，客户通常需抵押相当于贷款金额200%的比特币（即50%的贷款价值比LTV），换取法币或稳定币。Di Bartolomeo透露，某贷款机构的平均放款时间仅需9.6小时。这些资金既可用于支付购房首付，也能覆盖房产全款。
该模式具有灵活特性：贷款期间仅累计利息和费用，无需强制月供；借款人可随时还款且无罚金，若LTV保持在60%以下还可续贷。当比特币升值时，借款人有权提取超额抵押部分。
全球化抵押品优势
Di Bartolomeo指出，Ledn的比特币贷款在拉美、美国和欧洲部分地区备受青睐："比特币作为抵押品的优势在于其无国界性。"
应对波动风险机制
针对比特币价格波动问题，Di Bartolomeo说明："当比特币下跌导致LTV上升时，系统会提示客户追加抵押品。若LTV达到80%，贷款方将出售部分比特币偿还贷款，剩余部分返还借款人。"由于房产交易已完成，清算行为不会影响产权归属，仅用于结清贷款。
无需信用审查的创新融资
传统金融机构常因监管不确定性和信用风险回避加密货币业务。但Di Bartolomeo强调，比特币贷款完全跳过了信用评分环节——借款人提供200%的抵押担保，贷款方可在抵押品贬值时立即清算。
"我们认为比特币是世界上最优质的抵押品：7×24小时交易、流动性极强，且支持全球实时转账。"2025年第一季度，Ledn已发放超3亿美元零售贷款，预计全年将突破10亿美元。2024年数据显示，客户从比特币升值中获得的收益是支付利息的8倍，且在价格上涨时提取了逾1000枚比特币作为超额抵押。
高净值人群的新选择
Di Bartolomeo补充称，越来越多高净值人士正转向比特币抵押贷款。他们并非套现离场，而是通过抵押比特币获取房地产等硬资产，同时保持对其最佳投资标的的敞口。"他们希望保留最高效资产的增值潜力，同时不卖币就能入住新房产。"
直布罗陀私行Xapo Bank首席执行官Seamus Rocca五月曾表示，随着市场信心增强，比特币持有者对加密抵押贷款的接受度正在提升。该行于3月18日推出相关产品，允许用户抵押比特币借入美元，合格客户最高可贷100万美元且无需出售比特币。
