黄金地段贷款需求激增，贷款环境恶化中人气上升_新闻

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黄金地段贷款需求激增，贷款环境恶化中人气上升

2026-03-04 05:59:57

随着房贷转按揭贷款销售额急剧增加，分析认为这是由于近期商业银行贷款条件收紧所致。截至2026年1月，房贷转按揭贷款的新增销售额达到2.4147万亿韩元，这是自2023年11月以来的最高规模。

房贷转按揭贷款需求激增的原因

房贷转按揭贷款是由住宅金融公司提供的长期固定利率住房抵押贷款，因其稳定性而受到重视稳健的借款人的欢迎。当夫妻合计年收入低于7000万韩元且住房价格低于6亿韩元时即可申请。市场分析认为，随着今年初基准利率下降周期结束，市场利率上升，相对提供较低利率的房贷转按揭贷款需求随之增加。实际上，银行五年期债券利率从2025年12月底的3.499%上升至2026年1月底的3.715%。

住房养老金加入人数骤降

另一方面，同期住房养老金新增加入数量骤降至939件。这是自2025年1月以来的最低值，新增加入减少的原因是随着房价上涨预期未能持续，推迟加入住房养老金的趋势增强。住房价格预期指数在2026年1月录得124，但在2月大幅下跌至108，显示住房市场前景恶化。

未来贷款趋势展望

这一趋势预计，随着家庭贷款环境日趋严格，借款人将更积极地寻求更具吸引力的利率。此外，随着房价波动性增大，相较于为退休生活稳定而考虑的住房养老金，人们对旨在快速获取资金的贷款产品的关注度很可能持续上升。

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