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迪拜启动中东首个政府支持的房地产代币化试点项目
迪拜土地局(DLD)近日启动了一项创新试点计划，利用XRPLedger(XRPL)区块链技术对房产证进行代币化处理，这标志着中东地区首次出现政府背书的房地产代币化实践。作为DLD"房地产进化空间"(REES)计划的重要组成部分，该项目实现了基于区块链的产权代币与迪拜官方土地登记系统的实时对接。
技术实现与投资门槛
该试点项目与代币化技术公司Ctrl Alt合作开发，允许对实体房产发行分式所有权代币。这些数字凭证不仅记录在XRPL区块链上，还与迪拜法定土地登记簿保持同步。与多数仅停留在数字层面的区块链实验不同，该项目通过链上交易直接更新政府物业数据库，确保了法律最终效力。
在初始阶段，持有阿联酋国民身份证的居民可通过PRYPCO Mint平台参与试点，最低投资门槛为2000迪拉姆(约合545美元)。所有交易均以迪拉姆结算，不接受加密货币支付。但所有权将以不记名代币形式记录在区块链上，形成分式产权的原生数字记录。
发展目标与监管框架
该项目计划到2033年实现价值600亿迪拉姆(约160亿美元)的房地产代币化，约占迪拜年度房地产交易量的7%。DLD将负责实体房地产监管，而迪拜虚拟资产监管局(VARA)则对Ctrl Alt作为数字资产经纪商的角色进行监督，确保代币化产权凭证符合严格的合规标准。
为何选择XRP账本？
迪拜对XRP账本的选择为这个自2012年诞生、日均处理近200万笔交易的区块链带来了全新层次的公共部门整合。XRPL凭借每秒完成交易的快速结算能力和低廉的网络费用脱颖而出，其可扩展性和高吞吐量处理能力，正是将房地产投资转变为大众可及的按需服务的关键要素。
这是XRPL迄今为止最重大的公共应用案例。虽然Ripple开发者部门RippleX确认了此次合作，但并未在该计划中担任正式角色。XRP账本本身作为开源系统，其整合过程无需企业直接参与。
Ctrl Alt的技术角色与业绩记录
Ctrl Alt的技术可铸造分式产权代币，准确反映注册房产的法定权益。该公司将其基础设施嵌入DLD系统，确保区块链与传统登记簿之间的法律一致性。每笔链上代币转让都会实时更新政府账本，既消除了纸质产权转让需求，也减少了产权纠纷的可能性。
这家总部位于伦敦和迪拜的公司具备另类资产代币化经验，截至2025年5月已处理超过2.95亿美元的私募信贷和诉讼融资工具。但本次试点将其推向全球最活跃的房地产市场中心——迪拜去年房地产交易额突破2180亿美元。
战略政策协同
该计划直接衔接迪拜两项重大战略议程：《2033年房地产行业战略》和《迪拜经济议程(D33)》。两者都要求通过数字化转型和技术驱动的市场现代化，增强迪拜作为全球资本、金融和创新中心的竞争力。
通过将代币化纳入房地产监管体系，迪拜旨在缩短结算周期、提高市场流动性，并向更广泛的投资者群体开放准入。此类分式所有权模式有望将房地产投资从精英资产类别转变为更易获得的大众化产品。
监管架构与风险提示
迪拜采用双层监管架构：DLD保留对实体资产和产权登记处的管辖权，而VARA则负责数字资产基础设施的许可与监管。这种双重治理模式既维护传统法律确定性，又探索区块链的运营效率。
需要特别注意的是，该系统发行的代币不等同于证券或REIT份额，也不具备传统资本市场的投资者保护机制。Ctrl Alt特别提示，产权代币作为虚拟资产存在波动性和全额损失风险。虽然代表对房产价值的权益主张，但持有人既不获得实物使用权，也不享受央行或政府基金的担保。
技术架构与市场影响
XRP账本的应用开创了公私基础设施整合的新模式。其共识算法虽不具备以太坊等智能合约平台的可编程性，但提供了快速确认和能源效率优势——这正符合迪拜当前追求快速低成本结算、并与现有物业系统无缝对接的优先需求。
若试点顺利扩大，迪拜可能成为全球首个在公有链上实时镜像记录全部房地产交易的司法管辖区。这一突破可将产权转移时间从数周压缩至分钟级，消除土地转让系统中的诸多人工瓶颈，同时向全球监管机构证明：经过精心设计，代币化产权完全可与传统法律体系共存。
市场测试与行业展望
项目启动时已有若干公寓单元完成代币化。早期采用者现可通过PRYPCO Mint平台获取并交易产权代币，所有记录将永久留存于XRP账本。由于代币发行与DLD登记处保持法律同步，投资者即使完全通过数字界面交易，也能获得对标的房产的可执行权益主张。
从政策和金融市场双重角度看，这一模式值得密切关注。房地产作为多数国家经济中的最大资产类别，长期存在流动性差、透明度低、机构主导等问题。代币化技术虽早有变革承诺，但在多数司法管辖区此前都缺乏公共部门的法律支持。
迪拜此举正值代币化持续吸引机构金融和公共部门关注之际。据花旗集团和波士顿咨询公司等机构预测，包括房地产在内的代币化现实世界资产(RWA)总市场规模到2030年将突破16万亿美元。但跨辖区监管协调不足、法律可执行性模糊、二级交易场所欠发达等挑战依然存在。迪拜试点通过将链上操作与现有法律监管架构对齐，为解决这些障碍提供了可资借鉴的范本。
