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德勤预测:至2035年区块链房地产代币化市场规模将达4万亿美元

2025-04-26 19:09:42
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区块链技术或将推动4万亿美元房地产代币化

根据最新报告显示,未来十年内,价值超过4万亿美元的房地产资产有望通过区块链网络实现代币化,这将为投资者提供更便捷的房地产投资机会。

市场规模预测

德勤金融服务中心预测,到2035年,代币化房地产市场规模将从2024年的不足3000亿美元增长至4万亿美元以上。该报告于4月24日发布,预计年复合增长率(CAGR)将超过27%。这一增长主要源于区块链资产带来的优势,以及房地产和所有权结构性的转型。

行业转型背景

Plume Network联合创始人Chris Yin表示:"房地产行业本身正在经历转型。疫情后的居家办公趋势、气候风险和数字化进程正在重塑房地产的基础格局。办公大楼正在被改造成AI数据中心、物流枢纽和节能住宅社区。投资者希望有针对性地进入这些现代应用场景,而代币化技术使他们能够以可编程、可定制的方式参与这些不断演变的资产配置。"

投资者关注度提升

美国总统唐纳德·特朗普的进口关税政策带来的不确定性,提升了投资者对现实世界资产(RWA)代币化领域的兴趣。这一领域涉及在区块链上发行金融产品和实体资产。IntoTheBlock高级研究分析师Juan Pellicer指出,在全球贸易担忧的背景下,稳定币和RWA作为避险资产吸引了大量资金。关税问题还导致4月10日代币化黄金交易量突破10亿美元,创下自2023年3月美国银行业危机以来的最高水平。

监管环境展望

Yin认为,RWA应用的扩展可能会促使全球监管机构采取更开放的态度。"虽然监管是一个障碍,但监管总是跟随使用趋势,"他解释道,将代币化比作Uber在获得广泛监管认可之前的发展历程:"代币化也是如此——随着需求的增长,监管的明确性将会随之而来。"他补充说,使代币化产品符合各种国际监管要求是拓展更广泛市场准入的关键。

行业质疑声音

然而,部分行业观察者对代币化房地产带来的好处持怀疑态度。Securitize首席运营官Michael Sonnenshein在2025年巴黎区块链周上表示:"我不认为代币化应该直接瞄准房地产领域。虽然使用区块链技术可以提升效率,消除中间商、托管等各种房地产交易环节,但当前链上经济更需要的是流动性更强的资产。"

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