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多套住房持有者贷款比例上升…房地产市场的波动性风险预警

2026-03-08 06:17:46
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多套房产持有者贷款占比回升

随着对政府放宽多套房产者贷款限制的预期持续升温,去年住房抵押贷款中多套房产持有者所占比例在时隔三年后再次转为上升趋势。去年住房抵押贷款中多套房产持有者的贷款比例达到31.9%,持续三年的下降趋势由此止步。

根据相关机构数据显示,多套房产持有者持有的住房抵押贷款余额自2021年呈下降趋势后,于去年激增至373万亿韩元,较上一年度增加约36万亿韩元。分析认为,这表明多套房产持有者正重新通过贷款在市场上活跃开展购房活动。

整体贷款余额持续增长

整体住房抵押贷款余额也在稳步增长。2021年为985.4万亿韩元的余额,在去年达到1,170.7万亿韩元,过去五年间呈现显著上升态势。这一增长趋势表明,随着房价上涨,贷款需求持续增加。

政策调控面临新平衡

为最小化因放宽多套房产者贷款限制可能引发的房地产市场波动,政府正要求制定补充应对措施。有观点指出,此项调控属于阶段性政策,应通过此类措施有效管理家庭债务并稳定房地产市场。这与相关部门的立场一致,预计在抑制家庭债务增速的同时,亦将对稳定房地产价格产生积极影响。

多套房产者贷款比例的增长趋势,未来可能增加房地产市场的波动性。由于政府的调控政策如何调整将显著影响市场情绪,这一动向仍需持续关注。

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