首尔公寓公示价格，五年来最大涨幅_新闻

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首尔公寓公示价格，五年来最大涨幅

2026-03-17 18:21:24

首尔公寓价格领涨，公共住宅公示价格飙升

受公寓价格上涨推动，今年首尔公共住宅公示价格以两位数比例急剧攀升，创下五年来最高涨幅。这尤其受到江南与汉江地带公寓价格大幅上升的影响。

江南地区涨幅显著

今年公布的公共住宅公示价格，采用了与去年相同的现实化比率（69%）。该价格基于1月1日时点，对个别市价应用69%的比率后得出。总体来看，首尔公寓的公示价格增幅，已大幅超过实际交易价格的上行幅度。特别是江南三区（瑞草区、江南区、松坡区）公示价格平均上涨24.7%，明显高于首尔整体均值。

区域差距明显

汉江地带同样呈现高涨态势，其中城东区以29.04%的涨幅位列首尔首位。此外，除江南三区外，多个区的公示价格也录得超过20%的上升。但道峰区、江北区等外围区域涨幅相对较低，整体呈现出明显的上升幅度差异。

全国市场分化

除首尔以外，其他地区公示价格的上涨幅度相对有限，部分区域甚至有所回落。全国平均涨幅为9.16%，济州、光州等地则较上年出现下跌。同时，超过综合房地产税起征标准——12亿韩元公示价格的住宅数量，较去年大幅增加，反映出主要房地产市场的分布特征。

市场影响与展望

这一变化可能带来持有税负的上升，因此需对公示价格进行细致管理。未来房地产市场的走向，将影响政府税制政策与城市规划的调整。公示价格预计将于四月底正式公布，并经过异议申请程序后最终确定。

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