国内滞销住宅突破3万套，创14年来新高_新闻

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国内滞销住宅突破3万套，创14年来新高

2026-03-31 06:27:43

上月国内住宅市场未售出住宅超3万套

上月国内住宅市场中，竣工后未能售出的未售住宅数量在14年来首次突破3万套。这一现象在地方尤为突出，经济低迷与住宅需求不均衡被认为是主要原因。

竣工未售住宅达3.1万套

据国土交通部统计，截至2月底全国竣工后未售住宅共3万1307套，较上月增长5.9%。虽然整体未售住宅数量环比小幅下降，但竣工后未售住宅突破3万套是自2012年3月以来的首次。值得注意的是，这些未售住宅中86%位于地方，反映地区间供需失衡加剧。其中大邱以4296套居首，庆尚南道与庆尚北道紧随其后。

住宅供应呈现地域分化

从住宅供应层面看，全国住宅许可批准数量呈下降趋势，但首尔反而大幅增长。开工量环比有所增加，但许可批准量减少，预示未来住宅供应的不确定性正在扩大。尤其地方许可批准量下降35.9%，与首都圈形成鲜明对比。

交易市场结构发生变化

2月全国住宅买卖交易量为5万7785件，虽环比下降，但较去年同期增长14%。虽然以首都圈为中心的交易量有所增长，但整体交易萎缩仍反映购房心理趋弱。与此同时，全租交易大幅减少，月租比重显著上升，租赁市场正出现结构性变化。

市场不稳定因素持续累积

这些动态反映出住宅市场的不稳定性，暗示买卖市场低迷与租赁市场向月租体系重构的态势。未来地区间供需失衡可能持续，住宅政策制定面临挑战。当前迫切需要政府积极制定中长期应对方案。

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