美国住房金融局拟研究加密货币在抵押贷款评估中的作用
美国联邦住房金融局(FHFA)将研究是否可将加密货币持有量纳入抵押贷款资格评估。该机构主管威廉·普尔特于周二在社交平台发文称,正在审查加密货币相关事项。"我们将研究加密货币持有量与抵押贷款资格的关联性,"这位由前总统特朗普提名的官员表示。
监管动向与市场影响
作为房利美和房地美两大政府资助企业的监管机构,FHFA若允许借款人将比特币、稳定币等数字资产列为合格资产,意味着这类资产将更深融入传统金融体系。此前受美国证券交易委员会(SEC)会计指引SAB 121限制,多数主流银行在2025年1月23日前无法提供加密货币抵押贷款服务。该指引要求上市公司将代客户托管的加密资产列为资产负债表负债项,导致银行面临资本充足率计算难题。
现有加密抵押贷款模式
当前市场的加密抵押贷款多为专业机构提供的特定产品,借款人需锁定数字资产作为抵押物(通常要求高抵押率)来获取法币贷款。当抵押资产贬值时,借款人往往需追加保证金以避免被平仓。随着FHFA新规的推进,传统银行可能很快会推出类似服务,甚至开发全新模式的加密抵押贷款产品。
加密货币与房地产新趋势
2024年11月底发布的报告显示,越来越多低收入家庭正利用加密货币投资收益偿还房贷。研究人员指出:"加密货币普及率较高地区的低收入群体借贷增长尤为显著。"比特币借贷平台Ledn联合创始人透露,部分高净值比特币持有者通过加密抵押贷款购置房产,避免了出售任何比特币。这些案例表明,加密资产正成为不符合传统融资条件人群获取房产的新途径。

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