DigiFT携手Hines：为机构级全球房地产开启数字化投资新通道_新闻

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DigiFT携手Hines：为机构级全球房地产开启数字化投资新通道

2026-02-04 14:31:02

DigiFT与海因斯合作：为机构级全球房地产引入代币化投资渠道

2026年2月4日，新加坡讯——受监管的现实世界资产数字交易平台DigiFT今日宣布，与全球领先的房地产投资管理公司海因斯建立战略合作，旨在支持对一个由海因斯发起并管理的房地产投资组合进行间接投资的合规链上代币化与发行。

该产品仅面向合格投资者、专业投资者及机构投资者开放，通过代币化方式提供投资渠道，所涉基金投资于由海因斯发起的全球房地产组合，其总价值超过60亿美元。这一合作反映了领先资产管理公司与受监管数字平台之间日益增强的协同效应，双方在不断完善资本市场基础设施的同时，保持了原有基金结构和监管保障措施不变。

此次合作标志着机构级私募房地产间接投资的链上发行实践迈出了重要一步。该类资产传统上具有投资门槛高、操作要求复杂的特点。这也是首次由代币化凭证直接挂钩于一家全球顶级房地产投资管理公司所管理的价值数十亿美元的全球房地产投资组合。

革新个人投资者进入私募市场的途径

私募房地产长期被视为机构投资组合的基石，而投资者对于投资渠道、效率和跨境参与日益增长的期望，正不断重塑此类投资策略的发行方式。

全球私募房地产是机构投资组合中规模最大的资产类别之一。截至2025年9月，其全球市场规模估计已达1.48万亿美元。随着投资者寻求跨市场周期的收益、多元化和抗风险能力，私人财富对实物资产的配置持续增长。随着私募市场扩张，全球领先的资产管理公司正积极探索创新模式，以提升投资渠道的便捷性、效率及跨境覆盖范围。

海因斯私人财富解决方案全球负责人保罗·费拉罗表示：“创新一直是推动海因斯投资策略、产品开发和发行方式升级的关键动力。我们的目标是通过现代化且受监管的渠道，扩大全球投资者对机构级品质房地产的投资机会，同时保持强有力的治理和投资者保障。与DigiFT的合作是我们在探索代币化与链上发行方面迈出的重要一步，旨在为私人财富投资者提供更高效、更多元化的投资途径。”

海因斯私人财富解决方案亚洲负责人詹昊指出：“在亚洲，投资者正积极拥抱更高效、技术驱动的房地产投资方式。与DigiFT这类受监管的数字平台合作，增强了我们为该地区不断变化的需求提供安全、创新渠道的能力。此举提升了投资的可及性，也体现了我们为亚太地区个人投资者提供机构级解决方案的承诺。”

DigiFT的受监管数字基础设施使海因斯等资产管理公司能够在现有基金结构之外，支持数字发行和所有权追踪，而无需改变策略的管理、治理或监管方式。

DigiFT创始人兼集团首席执行官张亨利表示：“此次合作反映了我们在机构市场中观察到的更广泛趋势。代币化的核心并非改变资产本身，而是在日益开放和互联的全球金融体系中，改进机构级投资策略的发行、管理和获取方式。”

机构协同与合规基础设施

这一合作体现了代币化应用正沿着机构资本层级向上延伸——从短期、高流动性的工具，扩展到全球房地产等核心私募市场资产。这一进程得益于合规且适合机构使用的链上基础设施的支持。

该合作结构支持：数字发行与所有权记录；面向跨司法管辖区的合格投资者简化发行流程；并为未来合规的二级转让奠定基础。

对DigiFT而言，此举强化了其作为传统资产管理公司与新一代资本市场基础设施之间桥梁的角色。海因斯带来了数十年的全球房地产投资与运营专长，而DigiFT则提供在全球资本市场中持牌发行、分销及二级市场基础设施。双方的合作体现了成熟资产管理公司与受监管数字平台之间日益增长的共识，即在提升资本市场基础设施的同时，绝不损害投资者保护或监管要求。

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