迪拜正式开启比特币和以太坊购房，加密货币房地产交易步入正轨_新闻

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迪拜正式开启比特币和以太坊购房，加密货币房地产交易步入正轨

2025-08-03 23:21:20

迪拜跃升为加密货币支付房地产交易中心

随着虚拟资产监管局（VARA）与阿联酋央行（CBUAE）建立完善的法律体系，如今投资者已能直接使用比特币、以太坊及稳定币在迪拜购置房产。当地大型开发商达马克和伊玛尔等企业正积极扩大加密货币支付渠道，吸引了大批海外投资者涌入。

加密货币应用场景持续拓展

中东最大航空公司阿联酋航空已通过合作平台开通加密货币支付服务，迪拜土地局（DLD）更正式推出基于比特币、以太坊及稳定币的房地产代币化服务。这些举措标志着加密货币支付已超越实验阶段，正深度融入日常生活。最新统计显示，截至2025年初迪拜在售新房交易中约3%采用加密货币结算，其中外国投资者占比显著。

规范化交易流程逐步完善

迪拜自2022年起由VARA对虚拟资产交易所、托管商及经纪商实施监管。包括币安和野村旗下Laser Digital在内的主要机构均已获官方牌照，建立了加密货币与迪拉姆（AED）的安全兑换体系。联邦层面则由阿联酋央行执行《支付代币服务监管规定》，要求所有稳定币交易必须通过持牌机构进行，且2025年8月前需全面满足KYC和反洗钱审查标准。

法定登记要求明确清晰

值得注意的是，即便采用加密货币支付，房地产最终登记及产权转移仍须以迪拉姆完成。这意味着加密货币仅作为中间支付手段，物权登记仍以法币为基准。因此买方必须通过VARA或央行认可渠道将数字货币兑换为迪拉姆，方可完成法律确权程序。

创新与监管并重的发展模式

VARA的行业监督、央行对稳定币的管控，配合DLD清晰的产权登记要求，正共同塑造迪拜兼具法律安全性与技术创新的数字资产房地产市场。业内人士普遍预测，房地产代币化与稳定币的深度融合，将成为推动迪拜楼市下一轮增长的关键动力。

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