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底特律起诉加密货币房地产平台涉安全及卫生违规

2025-07-04 12:26:03
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底特律对加密货币房地产初创公司RealToken发起历史最大规模妨害诉讼

底特律市政府近日对总部位于佛罗里达州的RealToken LLC及其关联企业发起诉讼,这是该市有史以来规模最大的妨害消除诉讼案。本周二提交至韦恩县巡回法院的诉状中,除列出该公司联合创始人Remy Jacobson和Jean-Marc Jacobson外,还涉及165家企业被告。

400处房产存在安全隐患

诉状指出,这家基于区块链的房地产投资平台未能满足其管理的400处房产的健康安全标准,导致租户长期处于危险居住环境中。"这些被告从我们的社区攫取利益,却连房东和业主最基本的法律义务都不履行,"底特律市法律顾问康拉德·马利特通过市政府开放数据门户发布的声明中表示。

马利特强调:"我们的社区不是投资组合,它们是底特律居民的家园。"虽然RealToken向投资者承诺高达16%的收益率,但租户却被迫承受不合规居住环境带来的代价。

触目惊心的居住条件

根据已获取的诉讼文件显示,该平台租户正以"缺乏合规证书、维护极差的租赁房产"为代价支付这笔收益。部分案例导致"不卫生且危险的居住环境",包括:超过两年无法使用淋浴设施;门廊坍塌堵塞入户通道等。检查人员确认53处房产存在直接健康安全风险,涉及结构损坏、霉菌、污水倒灌和鼠害等问题。

诉状进一步指控,由于RealToken管理的"空置危房",导致底特律多个社区"充斥着吸引非法占住者和犯罪活动的危险建筑"。许多房产缺乏供暖、自来水或安全出入口等基本设施。

市政府提出的救济措施

底特律要求法院强制被告进行修缮,设立租金托管账户,并对两位创始人追究个人责任——因其"拒绝向原物业维护公司支付最基本维修费用"。截至发稿,RealToken及其法律顾问尚未回应评论请求。

资产代币化商业模式引争议

据底特律市议员安吉拉·卡洛韦在周二的新闻发布会透露,RealToken LLC(运营名RealToken Inc.,品牌名RealT)此前"悄然收购"了底特律数百处房产,"通过加密货币出售份额所有权"。所谓份额所有权,即对现实世界资产进行代币化分割,使多名投资者可共同持有单一资产。

该公司白皮书宣称其2019年在以太坊推出"全球首个房地产代币化平台"创造历史,后因以太坊手续费上涨"不再合理"而将代币基础链迁移至Gnosis Chain。其业务说明称,资产代币化可"应用于传统非流动性资产类别",从而获得"透明度提升、效率优化及降低最低投资门槛"等优势。

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