地方住房市场复苏缓慢担保制度改革讨论加速_新闻

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地方住房市场复苏缓慢担保制度改革讨论加速

2026-04-23 23:32:42

住宅建设协会与住宅城市担保公社共商担保制度改善方案

住宅建设协会光州全南分会与住宅城市担保公社于23日举行座谈会，就改善担保制度以缓解长期低迷的地区住宅市场中资金负担加重的建筑企业困难进行了讨论。

此次讨论是在光州全南地区住宅建筑企业面临销售不振、未售房源累积以及金融成本上升三重压力的背景下进行的。当住宅市场陷入冰冻期时，中小型建筑企业更难承担工程费用和利息成本，而此时住宅城市担保公社的担保条件与担保费率水平直接影响项目能否持续。因为担保是住宅项目过程中降低融资门槛的核心机制。

协会呼吁优化负债率标准与担保费率

协会在座谈会上请求对租赁保证金担保适用时的负债率标准进行更合理的调整。在当前财务压力较大的时期，若仅因负债率较高就难以获得担保，即使项目正常运营，资金流动也可能受阻。协会同时建议降低担保费率并允许分期缴纳担保费。对于企业而言，担保费具有固定成本性质，费率降低或缴纳方式灵活化将有助于减轻短期流动性负担。

担保公社提出多项制度改善方向

住宅城市担保公社也提出了制度改善方向，包括调整租赁保证金相关制度、阶段性降低担保费率以及改进未售房源安心回购制度等。未售房源安心回购是为减轻企业对未售出住宅负担的机制，在市场冻结阶段成为建筑公司的风险管理手段。公共担保机构对此类制度进行调整，有望在一定程度上缓解地方住宅项目的资金紧张局面。

期待政策回应市场实际需求

协会表示，期待此次座谈会成为将现场声音反映于政策的重要契机。地方住宅市场往往较首都圈复苏缓慢，因此与金融直接相关的政策工具（如担保制度）的精细调整尤为重要。这一趋势可能推动今后地方住宅市场补充政策与公共担保支持扩大的进一步讨论。

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