住房城市保证公社将推出非公寓市价与全租安全性信息服务
住房城市保证公社计划在2026年之前推出公开别墅市价与全租安全性信息的服务,以减少易受全租诈骗影响的非公寓市场信息空白。该机构负责人于7日在世宗市举行的记者座谈会上表示,将在年内推出基于地图展示联立住宅、多户住宅等非公寓市价的“HUG安心别墅市价”服务。公寓的实际交易资料与市价信息较为丰富,但别墅缺乏标准化的价格信息,租户难以判断合理价格。长期以来有意见指出,这一空白可能被出租方利用,通过虚高评估价或过度设定全租保证金的方式进行全租诈骗。
公共机构将制定非公寓市价基准
住房城市保证公社计划结合自身持有的评估数据与实际交易信息,按地区和使用年限计算出合理市价。简言之,公共机构将以一定标准整理具有相似位置与竣工年限的别墅价格水平,并向公众公开。同时,还将推进能够分析平均保证金金额、优先债权金额等以评估全租房源风险的“HUG认证优质全租”服务。对于负债率低于地区平均水平的低风险房源,将授予认证标识,并计划与民间房地产科技企业实时联动数据,使相关应用程序也能查询。
扩大消费者可感知的信息服务
住房城市保证公社还决定扩大在住宅交易与销售过程中消费者可感知的信息服务。将摆脱以往仅以数字显示建筑工程进度的方式,开发通过三维图形可视化提供主体工程等各主要阶段情况的服务。预售合同者可以更直观地确认工程实际进展到哪个阶段,而不再是抽象的工程率数值。该负责人表示,住房城市保证公社拥有高达700亿条数据,将优先服务化对承租人和预售房购买者有直接帮助的信息,并推进国家认证统计认证。
扩充保证商品与住房供应功能
保证商品与住房供应功能也将同步扩大。计划在年内推出针对因法令不完善等原因处于保证盲区的居住再生创新区的迁移费、分担金贷款,公共整治项目的事业费贷款,老年福利住宅租赁保证金,以信托方式销售的住宅费用偿还请求权流动化等的保证商品。此外,对于住房城市保证公社通过代偿全租保证金后经由拍卖等方式获取,并以较低租金供应的“坚实全租住宅”,今年将供应超过3000户。同时,还提出了加快基于住房城市基金和民间资金供应租赁住房的公共支援民间租赁REITs出资审查速度的目标,以推进在2030年前实现2万1千户开工所需的基金出资批准。
向居住安全网机构转型
此次构想可解读为,住房城市保证公社将超越单纯承担保证业务的机构角色,扩大为同时承担信息提供与供应支持的居住安全网机构。特别是,一旦非公寓市价的公共基准得以建立,租户在签约前将能更容易地察觉风险信号,市场上全租价格过度虚高的情况也有可能得到一定抑制。不过,实际效果取决于数据的准确性、现场反映速度以及与民间平台的联动水平,预计在年内推出后,如何确保使用的便利性与可信度将成为重要课题。

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