多套房持有者转让税重课制度时隔四年重启，税务负担骤增_新闻

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多套房持有者转让税重课制度时隔四年重启，税务负担骤增

2026-05-10 04:52:21

多套住房持有者转让所得税加征制度恢复

自2026年5月10日起，针对多套住房持有者的转让所得税加征制度将重新实施。这意味着在调控区域内出售房产的多套住房持有者，在时隔四年后将面临大幅增加的税负。

据相关部门透露，政府临时推行的转让税加征缓期措施已于5月9日结束。从该日起，在调控区域内转让住房且持有两套及以上房产的持有人，将再次适用加征税率。转让所得税是对出售房产所得收益征收的税款，此次制度恢复后，两套住房持有者将在基础税率6%至45%的基础上加征20个百分点，三套及以上住房持有者则加征30个百分点。若计入地方所得税，三套及以上住房持有者的实际有效税率最高可达82.5%。

实际税负差异不容小觑。假设一套六年前以15亿韩元购入的调控区域住房，以25亿韩元出售产生10亿韩元转让收益，单套住房持有者享受长期持有特别扣除并适用基础税率，需缴纳约3.33亿韩元转让税。而在相同条件下，两套住房持有者无法享受长期持有特别扣除，叠加加征税率后，税额将增至5.74亿韩元。若为三套住房持有者，税负将高达6.87亿韩元，超过单套住房持有者的两倍。这些数字清晰揭示了政府为何对多套住房持有者设计了远高于普通刚需购房者的税负。

政策背景与市场信号

该制度最初旨在抑制多套住房持有者的投机需求，防止资金过度涌入住宅市场。然而，自2022年5月起，为缓解交易萎缩和待售房源减少的压力，政府暂缓了加征措施，并依据市场状况多次延长缓期。此次缓期结束，也被解读为政府将重新转向以调控为主的市场管理方向。尤其调控区域被认定为存在较大价格上涨风险或投机可能性的地区，政府明确表示将通过对此类地区多套住房持有者的买卖收益课以重税，以遏制市场过热。

但政府在制度结束前夕也考虑到了部分正推进出售的群体，设置了例外条款。原则上需在5月9日前完成转让流程方可避免加征，但对于已申请土地交易许可的情况，若在规定期限内完成交易，仍可豁免加征。根据2025年10·15对策新纳入调控区域的首尔21个自治区和京畿道12个地区，需在买卖合同签订后6个月内完成转让；而原有调控区域如首尔江南三区及龙山区，则需在合同签订后4个月内完成转让。

相关部门负责人在经济及房地产部长会议上表示，尽管存在房源锁定风险，但通过贷款限制和土地交易许可制度，投机性购买已得到遏制。这一政策动向短期内可能促使多套住房持有者更加审慎地选择出售时机，而未来交易量和房源的实际变化，有望成为市场的下一个观察焦点。

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