今日房贷利率：30年期利率逼近7%，国债收益率走低_新闻

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今日房贷利率：30年期利率逼近7%，国债收益率走低

2026-08-03 20:01:12

美国房贷利率8月初升至近一年高位，购房者负担进一步加重

美国房贷利率在8月初升至近一年来的最高水平，购房者的 affordability 压力持续加大。房地美最新周度调查显示，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.66%，高于前一周的6.58%；15年期固定利率则从5.96%升至6.04%。

上周五，贷款机构的每日定价甚至更高。抵押贷款新闻日报指数显示，30年期固定利率平均为6.83%，仅比52周高点低2个基点。由于周一早盘交易时段尚未公布贷款机构报价，上周五的数据仍是全国范围内最新的每日读数。

各类贷款利率普遍上升

此次利率上升并非仅限于传统的30年期贷款。大额贷款、较短固定期限贷款以及政府支持贷款的利率也均接近年度高点。

抵押贷款新闻日报报告称，7月31日15年期固定贷款平均利率为6.32%。30年期大额贷款利率达到6.91%，而联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款利率分别为6.34%和6.36%。7/6期担保隔夜融资利率可调利率贷款平均为6.37%。这些数据来自贷款机构每日利率表，与房地美基于申请量的周度调查有所不同。

这一区别解释了为何借款人可能会看到不同新闻标题同时引用6.66%和6.83%这两个数字。这两个数字均非保证利率。个人实际利率取决于信用评分、首付比例、贷款金额、点数、房产类型及所在地。

长期图表显示利率仍处于历史高位

当前的房贷利率远低于20世纪80年代初创下的极端水平，但明显高于疫情期间异常低廉的借贷成本。

长期FRED图表显示，30年期房贷利率在20世纪80年代初曾超过18%，随后在数十年间逐步下降。2021年左右利率跌破3%，之后随着通胀上升和货币政策收紧推高债券收益率，利率迅速攀升。

与20世纪80年代的对比相比，这种急剧变化对当前购房者影响更大。许多房主仍持有以更低利率发放的贷款，这阻碍了他们卖房并以接近7%的利率重新贷款。

接近7%的趋势令国债市场备受关注

短期图表显示，30年期利率从2月约6.1%的水平，在7月底升至接近6.8%的区间。

有分析认为，国债市场的压力可能最终促使政府提供支持。但这仍属市场评论，并非已确认的政策计划。

对房贷借款人而言，近期的发展更为积极。周一早盘，由于油价下跌和中东外交斡旋缓解了通胀担忧，10年期国债收益率下降约5个基点至4.69%。由于房贷定价通常跟随国债收益率和抵押贷款支持证券的走势，如果债券市场持续上涨，周一晚些时候贷款机构利率可能小幅下调。

美联储上周维持基准利率不变，但持续的通胀和决策者之间的分歧令不确定性居高不下。房贷利率并不直接随联邦基金利率变动；通胀预期、国债供应和长期债券收益率通常更为关键。

目前，房贷利率仍接近7%。要出现持久下降，很可能需要国债收益率走低，并有更明确的证据表明通胀压力正在缓解。

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