今日房贷利率：30年期利率升至6.69%，国债收益率回落_新闻

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今日房贷利率：30年期利率升至6.69%，国债收益率回落

2026-08-10 21:01:39

美国抵押贷款利率周一维持高位，但国债收益率回落带来一丝曙光

美国抵押贷款利率在本周一（8月10日）开盘时仍接近一年来的最高水平，不过，随着国债收益率在早盘交易中走低，在经历了数周融资成本上升后，借款人或许能迎来喘息之机。

最新调查显示，截至8月6日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.69%，高于一周前的6.66%。该利率自7月9日的6.49%以来持续攀升，目前已达到2025年7月以来的最高水平。与此同时，15年期固定利率抵押贷款平均利率从6.04%小幅回落至6.01%。

按近期标准衡量，抵押贷款利率仍处高位

长期图表显示，当前的借贷成本虽远低于上世纪七八十年代部分时期两位数的高位，但仍远高于2021年初2.65%的历史低点。

对于购房者而言，即使利率的微小变动也会对购房可负担能力产生显著影响。以6.69%的利率计算，一笔40万美元、30年期的抵押贷款，每月需偿还本金和利息约2578美元，这还不包括房产税、保险及其他住房成本。

另一项行业数据显示，借贷成本依然居高不下。该数据将30年期固定利率抵押贷款申请利率定为6.76%，大额贷款利率为6.70%，15年期利率为6.15%，FHA贷款利率为6.41%，5年期可调利率抵押贷款为5.98%。这些数字的统计方法与前述调查不同，因此不宜直接互换使用。

国债收益率回落或带来一定缓解

抵押贷款利率通常更紧密地跟随长期债券收益率的走势，而非美联储的隔夜政策利率。周一早间，10年期国债收益率在4.652%附近，较上周略有回落。

此前，国债收益率在过去几个月里大幅攀升。官方数据显示，10年期收益率在7月31日为4.75%，随后在8月4日和5日回落至4.63%，8月6日又反弹至4.69%。

最近一次变动是在上周五令人意外的疲软7月就业报告之后。该报告显示，美国非农就业人数减少2.3万人，同时5月和6月的就业数据合计下修10.3万人。劳动力市场的疲软降低了市场对更紧缩货币政策的预期。

通胀数据将是抵押贷款利率的下一个关键考验

美联储在7月29日将联邦基金利率目标区间维持在3.50%至3.75%不变，但有三名政策制定者倾向于加息25个基点，因为通胀率仍高于美联储2%的目标。

市场关注焦点现已转向8月12日（周三）公布的7月消费者价格指数报告，以及随后周四的生产者价格数据。如果通胀数据表现温和，可能会继续压低国债收益率，从而改善抵押贷款利率的前景。而如果数据过热，则可能逆转周一债券市场的走势，并再次推高借贷成本。

需要指出的是，6.69%仍是最近一次公布的全国周度平均利率，并非周一各贷款机构的实时报价。10年期国债收益率在早盘的下滑暗示抵押贷款定价可能有所改善，但最终确认还需等待各贷款机构周一发布的利率表。

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