Coinbase 比特币抵押贷款计划扩展至全美_新闻

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Coinbase 比特币抵押贷款计划扩展至全美

2026-08-27 18:15:00

Coinbase比特币抵押贷款项目面向全美购房者开放

Better Mortgage与Coinbase已将其联合贷款产品扩展至全美范围，美国购房者现在可以更广泛地使用Coinbase比特币抵押贷款服务。

来源：MartinGuyYT于X平台

据Better Mortgage官方介绍，符合条件的借款人可以将比特币用于房屋首付，而无需出售持有的加密资产或动用现金储蓄。这标志着加密资产与传统房地产融资之间迄今最引人注目的融合之一。

贷款结构实际运作方式

在Coinbase比特币抵押贷款模式下，购房者实际上同时承担两笔贷款，而非传统的单一抵押贷款。第一笔是遵循房利美指南承保的标准合规住房贷款；第二笔则是独立贷款，由质押的加密资产以及房产本身的第二留置权作为担保，这笔贷款专门用于支付实际的首付现金。

根据该项目的官方条款，用作抵押品的比特币价值必须至少达到首付贷款金额的250%。质押的比特币在整个贷款期限内由托管方保管，直至贷款全部偿还后才会被释放。

价格下跌或逾期还款时的处理方式

Coinbase比特币抵押贷款设计中较为对借款人友好的部分之一，在于其如何处理价格波动和逾期还款的情况。根据该项目自身的条款，仅比特币价格下跌本身不会触发任何操作——市场波动不会引发追加抵押品要求或强制出售。

只有在借款人逾期还款达60天后，才可能启动清算程序。这与典型的保证金贷款形成鲜明对比，在保证金贷款中，仅价格下跌就可能触发自动抛售，而不考虑借款人的还款记录。

该结构内置的关键保护措施包括：

不会因价格变动而触发追加保证金

仅在逾期还款60天后才考虑清算

对房产本身的止赎程序在逾期180天后才单独启动

一旦首付贷款还清或房产售出，质押的加密资产将全额返还

全面推广前的早期需求数据

在该项目向全国开放之前，两家公司曾通过今年6月启动的候补名单测试市场需求，Better的投资者公告证实了这一点。早期注册阶段的兴趣本身就足够强烈，足以影响更广泛的推广计划。大部分申请者已经是Coinbase会员，且多数人表示计划在半年内购房。

Better预先批准的客户群中，有相当一部分人收入和信用状况均符合条件，但缺乏足够的现金支付传统首付。这表明该结构旨在填补一个真实存在的缺口。

项目关键数据示例

数据项：具体数值

最低抵押率：首付贷款的250%

来自抵押品价值的首付信贷：最高达其价值的40%

可启动清算的逾期窗口：60天

房产止赎时间线：逾期180天

合格会员的成交费用抵免：最高10,000美元

此次扩展对普通购房者的意义

此次推广正值购房负担能力将首次购房者平均年龄推至近40岁之际，这主要归因于近年来利率上升、房价高企以及住房库存紧张等因素。

通过允许符合条件的购房者利用加密资产而非被迫出售，该项目为那些净资产主要存在于数字资产而非传统储蓄账户中的人们提供了一条实现购房的途径。获批借款人还将获得由贷款机构资助的成交费用抵免，金额为其贷款额的1%，上限为10,000美元。该抵免不仅适用于加密资产抵押贷款选项，也适用于标准抵押贷款、房屋净值贷款和再融资。

结论

Coinbase比特币抵押贷款项目在全国范围内的推广，代表着将加密资产持有与传统抵押贷款承保相融合的重要一步，而非将两者视为互不相干的世界。该项目已通过真实申请者需求测试了关于抵押率、逾期和清算的明确规则。未来几个月将揭示这一模式是会成为美国住房融资中持久的组成部分，还是仍将作为加密资产持有者的小众选择。

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