从钱包到公寓：韩国年轻人正通过出售加密货币购买房产_新闻

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从钱包到公寓：韩国年轻人正通过出售加密货币购买房产

2026-09-03 18:18:48

从钱包到公寓：韩国年轻人正通过出售加密货币购房

韩国现已开始正式追踪许多人早已怀疑的现象：加密货币交易所得正流入房地产市场。

数据来源究竟何在？

在深入探讨数据之前，有必要明确此类数据的性质。这并非问卷调查，也未征求任何人的意见，而是真实的政府文书记录。在韩国，购房者依法必须在购房时填写一份表格，说明资金来源。2月10日，政府在表格中新增了一个选项，名为“虚拟资产销售收益”。自此之后，每次有人使用加密货币资金协助购房，都会在官方记录中显现。

国土交通部于9月3日向来自人民力量党的议员金钟阳分享了这些数据。数据涵盖的时间段为2月10日至2026年7月底。在此期间，共有1,688笔房产交易将加密货币销售列为买家支付手段的一部分。这不是针对少数被选中参与民意调查的样本，而是该时间段内实际记录的现实交易总数。

数据揭示了什么

这些交易中使用的加密货币总金额为1485亿韩元，约合1.09亿美元。其中绝大部分，即约1331亿韩元（9700万美元），占总额的89.6%，专门用于购买公寓。

平均每笔交易使用了约8710万韩元（约合6.3万美元）的加密货币资金。这笔金额尚不足以在首尔购买整套公寓，更像是填补银行愿意贷款额度与买家实际需求之间缺口的额外资金，从而促成交易完成。

最显著的模式在于年龄。30多岁和40多岁的买家占所有案例的89.8%，占总金额的88.9%，约为1320亿韩元（约合9600万美元）。

我们尚不清楚的信息：买家的净资产与背景

政府表格并未询问买家的整体净资产，也未询问除本次购房出售部分外其持有的加密货币总量。因此，仅凭现有数据无法判断这些买家是普通的加密货币持有者还是拥有庞大投资组合的专业人士。我们只知道每笔交易使用的加密货币平均金额，而非涉及人员的完整财务画像。

为何会出现这种情况？

这是一个至关重要的问题，答案并非人们失去了对加密货币的信心或不再视其为盈利工具。根据数据来看，这更像是一种替代效应，而非信心丧失的故事。由于通过常规银行贷款购房变得愈发困难，人们转而利用加密货币收益来弥补差额。

两个具体变化解释了为何现在会出现这种情况：

首先，借贷规则变得更加严格。在一些受到限制的新区域，个人可借款额与房屋价值的比例上限已从70%降至40%。在大首尔地区已拥有多套住房的人可能完全无法获得贷款。持有“全租贷款”（韩国常见的租赁押金贷款）的人在上述区域购买超过一定价格的公寓将被禁止。任何拥有大额无担保贷款的人甚至可能被禁止在受管制区域购房长达一年。

其次，高利率持续的时间足够长，使得月供规模与银行愿意提供的贷款额度一样重要。当银行不愿提供更多贷款时，人们自然会转向任何可以变现的资产，而对于这个年龄段的大多数人来说，这意味着加密货币。

这是房价上涨还是租金上涨导致的？

现有数据并未提供房价或租金上涨的具体数字。但它清楚地表明，通过官方贷款上限和限制，借贷变得更加困难。很可能是竞争激烈的房地产市场与更严格的信贷环境共同作用，迫使买家寻找银行体系之外的资金，但该文件并未提供将这些因素直接与价格或租金上涨联系起来的精确数据。

加密货币市场的哪些动态推动了这一趋势？

数据并未指向引发这一模式的特定加密货币价格上涨或特定币种波动。它仅仅显示人们将随时间积累的加密货币收益作为购房资金的一部分。文中未提及特定的价格飙升是直接原因，这更多是关于当常规借贷途径收窄时，人们使用其已持有的资产。

这与房地产公司的推广有关吗？

不，数据和报道中没有任何迹象表明这是由房地产公司或加密货币平台推广或赞助的。这纯粹是政策变化的结果：政府在强制表格中增加了一个新问题，这也是该模式如今在官方数据中可见的唯一原因。这不是一种营销趋势，而是一种报告方式的改变，揭示了一种此前可能已在暗中发生的情况。

对政策制定者的棘手之处

多年来，韩国一直将住房债务和加密货币交易视为两个独立的问题。这份新表格直接将两者联系起来。

当年轻买家出售加密货币以覆盖首付时，会同时发生三件事：他们的利润转化为可见且需纳税的韩元现金流；房地产市场获得了额外的购买力，但这并不体现为新的银行贷款；监管机构用于控制抵押贷款的工具最终未能涵盖市场中部分实际的购买力。

最后一点可能会让试图冷却房地产市场的人感到担忧。对借款限额的限制仅控制来自银行的资金，而不控制来自个人出售自有加密货币的资金。只要利率保持高位且借贷规则保持严格，该年龄段更多的人可能会继续转向他们能出售的任何资产，而不是完全退出市场。

简而言之，宏观图景

这份融资表格上的新栏目首次使得统计从加密货币钱包流向购房的资金成为可能。总计有1,688笔交易，价值1485亿韩元，其中近90%的资金流入了公寓市场，平均每笔交易使用约6.3万美元。几乎所有这笔资金以及几乎所有买家都来自30多岁和40多岁的人群，这也是受更严格借贷限制和住房规则影响最大的群体。

数据清楚表明，加密货币正在填补银行限制个人借款额度后留下的空白。而目前数据尚不明确、且无法回答的问题是：这些买家的确切净资产是多少？是否是租金上涨 specifically 促使他们转向购房？以及在每个人决定出售时，加密货币价格处于何种状态？就目前而言，这仍然是一个真实但有限的趋势，随着未来几个月更多数据的公布，值得密切关注。

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