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比特币（BTC）抵押贷款现已开放，但抵押品存在一个陷阱

2026-09-07 15:13:49

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核心要点

Better Mortgage 与 Coinbase 合作推出新产品，允许美国购房者使用比特币作为首付抵押品。
该项目要求250%的抵押率，即每1美元的首付需质押2.50美元的比特币。
Better Mortgage 保留对质押比特币进行再质押的权利，可能将借款人的加密货币用于其他业务目的。
在借款人完全还清或重新融资主要抵押贷款之前，加密资产抵押品将被锁定。
自公开亮相以来，该项目已吸引3.6亿美元的预申请量。

深入了解再质押风险

Better Mortgage 和 Coinbase 的合作推出了一种具有开创性的比特币支持抵押贷款选项，使购房者能够利用其加密货币持有量作为首付抵押品。这一创新金融产品引发了广泛关注，自近期向公众开放以来，已累计收到3.6亿美元的贷款请求。

该产品的结构涉及在交割时同时达成的两笔独立贷款。借款人获得一笔由房产本身担保的传统符合房利美（Fannie Mae）标准的住房贷款，以及一笔由其比特币持有量和额外房产留置权支持的次要首付贷款。

抵押品要求为首付金额的250%。例如，购买价值50万美元房产的人可以使用价值25万美元的比特币来担保10万美元的首付。

每月还款将涵盖两笔贷款，合并为一张账单。在交割时，借款人的比特币会通过 Coinbase Prime 从其 Coinbase 账户转移到 Better 的机构托管账户。

需要注意的是，比特币资产不计入抵押贷款资格评估。申请人必须独立满足房利美对于收入验证、信用评分和债务收入比的传统标准。

Better Mortgage 公开声明其保留对借款人比特币抵押品进行再质押的权利。本质上，该公司可以利用这些资产开展各种业务，同时有义务归还等量的资产。

这意味着在现实中，借款人在贷款完成时将得到承诺收回同等数量的比特币，而不是将其特定的硬币安全地存放在隔离存储中。这种安排产生了与 Better 偿付能力和运营连续性相关的交易对手风险，对于标准的30年抵押贷款而言，这种风险可能会持续数十年。

虽然 Better 声称其协议符合包括破产保护在内的法律要求，但该公司并未提供明确细节，说明个别借款人的比特币是否保持单独可识别，或者如果 Better 或其金融合作伙伴遭遇破产，存在哪些保护措施。

价格保护但灵活性有限

该产品不同于典型的加密借贷平台，它消除了当比特币价格下跌时的追加保证金通知要求。仅在付款违约后才会发生清算。

在错过付款60天并进行适当通知后，Better Mortgage 可以清算质押的比特币。根据标准的房利美协议，在180天后可以启动房屋止赎程序。

一个重大的限制是防止借款人提前支付首付贷款的款项以取回他们的比特币。在主要抵押贷款全额偿还或进行再融资之前，加密货币将无法访问。

如果借款人决定出售其房产，他们必须在取回比特币抵押品之前结清首付贷款。

目前，该项目仅接受比特币。尽管 USDC 出现在最初的公告中，但它并未包含在官方发布中，因为两家公司仍在评估其他类型的抵押品。

符合条件的 Coinbase One 订阅者可以获得贷款人提供的相当于抵押贷款价值1%的结算成本信用，最高优惠为10,000美元。

据两家公司称，35.9%的当前申请人拥有超过50万美元的加密货币持有量，而38%的人打算在未来三年内购买房屋。

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Capital B 增持 376 枚比特币，总持仓达 3,521 枚 Capital B 在购入额外 376 枚比特币后，将其持有的比特币总量提升至 3,521 枚。这一举措进一步巩固了该公司在公司金库中持续积累这一固定供应量资产的战略地位。关键要点 Capital B 再次买入 376 枚 BTC。其总持仓量现已达到 3,521 枚 BTC。直接持有策略彰显长期信心 Capital B 将 376 枚 BTC 计入资产负债表，使其比特币总持仓量增至 3,521 枚。此次收购使该公司跻身那些直接在金库中持有比特币的企业行列，而非通过基金或衍生品间接持有。此举反映了企业将资产负债表资本配

Capital B比特币持仓量达3,521枚，此前增持376枚BTC

SoFi与Payward达成战略合作，打通美元结算与数字资产市场 9月3日，SoFi及其母公司Payward（Kraken的控股公司）宣布达成一项战略合作。该协议将SoFi的银行及结算基础设施与Kraken的数字资产市场连接起来。根据SoFi发布的公告，这一安排使符合条件的Kraken机构客户能够通过SoFi交换网络（SEN），实现全天候、实时的美元清算与结算。据Decrypt报道，此次交易包含三个相互关联的部分：Payward加入SEN网络、计划将SoFiUSD在Kraken上市，以及SoFi在其应用程序中利用Kraken Prime作为加密货币订单流动性提供和交易执行的额外渠道。 P

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9月7日加密货币价格预测：比特币（BTC）、瑞波币（XRP）、索拉纳（SOL）

Capital B 斥资2530万欧元增持376枚比特币，战略持仓增至3521枚法国上市企业 Capital B 在完成近3010万欧元的融资后，以2530万欧元的价格购入376枚比特币。此举使其公司的战略性比特币总持仓量达到3,521枚。交易详情与成本分析根据 Capital B 于9月7日发布的新闻稿，此次购买使用的是近期完成融资操作所得的资金，平均买入价格为每枚比特币67,182欧元。至此，该公司战略性比特币储备的累计获取成本为3.094亿欧元，平均每枚比特币的成本价为87,878欧元。该交易完成了此前通过两次私募配售以及与资产管理公司 TOBAM 签订的现有资本增加协议

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美国家庭股票持仓比例创纪录，盈利预期高企加剧市场风险根据灰度（Grayscale）的研究，随着长期标普500指数盈利增长预期攀升至25%以上，美国股市对“不及预期”的容忍度正在收窄。目前，美国家庭将其约46%的金融资产配置于股票，这种高度集中的持仓结构若遭遇股价表现不佳，将显著增加集中性风险。股权敞口达到历史高位灰度研究主管扎赫·潘尔（Zach Pandl）指出，家庭投资组合在股票上的集中度已达到历史最高水平。数据显示，企业股票约占美国家庭金融资产的46%。这一极高的敞口水平伴随着美国股市历史上最高的市盈率水平。然而，研究同时指出，市场对未来的标普500指数盈利增长抱有更高期望。历

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