三菱日联金融集团斥资6.81亿美元收购大阪地产加速日本市场资产代币化布局_新闻

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三菱日联金融集团斥资6.81亿美元收购大阪地产加速日本市场资产代币化布局

2025-07-27 23:00:39

三菱UFJ信托银行豪掷千亿日元收购大阪高层建筑

三菱UFJ金融集团(MUFG)旗下信托银行日前斥资逾1000亿日元(约6.81亿美元)购入大阪市内一栋高层建筑。据日经新闻报道，该集团计划将这座大厦转化为数字证券，并通过房地产代币化提供碎片化所有权，目标客户包括个人投资者和大型机构。

双轨并行的发展策略

这并非小规模试点。在机构端，该物业将转化为私募房地产投资信托基金(REIT)，主要面向寿险公司销售。对个人投资者而言，三菱UFJ计划出售资产的代币化份额，让普通投资者无需数百万资金即可参与大型商业地产投资。

日本特色的数字资产路径

日本并未照搬欧洲模式。在欧洲数字债券是发展重点，而日本则专注于房地产代币化。不过当前市场仍处于早期阶段——大阪数字交易所START市场上仅挂牌6个房地产代币，月交易总额仅2300万日元(约15.7万美元)。

自2021年以来，日本共发行63笔数字证券，总价值1940亿日元(约13亿美元)。其中约80%为房地产项目，债券仅占20%。显然市场对将建筑物转化为可交易数字资产兴趣浓厚，尽管当前流动性仍然有限。

三井物产的突围之路

三井物产数字资产管理公司是该领域的积极开拓者，已完成16笔房地产代币化交易，其中14笔通过其Alterna平台直接面向个人投资者销售。此前该公司长期依赖三菱UFJ信托银行处理代币法律后端服务，但上月这一合作宣告终止。

三井物产建立自有系统Alterna信托以加速代币发行，此举看似使两家企业形成直接竞争。但通过三菱UFJ的证券代币平台Progmat，双方仍保持密切联系——虽然三菱UFJ已将Progmat分拆为独立业务，但仍持有42%股份；而三井物产在终止信托服务后，仍签约继续使用Progmat处理大部分代币业务。

这意味着三菱UFJ虽失去信托客户，仍能从后端持续获利。这种独特的商业策略成效如何，尚待时间检验。

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