首尔江东“江东传承Zay”，两户住宅十万余人争相申购…价差套利预期依旧火热_新闻

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首尔江东“江东传承Zay”，两户住宅十万余人争相申购…价差套利预期依旧火热

2026-04-14 00:27:48

首尔江东区吉洞"江东遗产Zai"两套房源进行非优先申购，吸引超过十万名申请者，再次验证了远低于市价的销售价格能引发何等强劲的申购需求。

根据韩国房地产院申购网站13日消息，当天进行的江东遗产Zai专有面积59㎡B型两套房源非优先申购，共计收到106,093份申请，平均竞争率达到53,046.5:1。非优先申购是指在普通销售后，针对因契约放弃或资格不符等原因剩余的房源再次进行抽签的方式。即使没有申购账户也可申请，且中标者全部通过抽签选出，因此常吸引实际需求者与投资需求者同时涌入。

此次申购备受关注的最大原因在于销售价格与当前市价存在显著差距。该房源销售价格7层为7亿3344万韩元，28层为7亿8687万韩元，沿用2022年12月销售时的定价。然而，同面积户型今年1月曾有以17亿韩元成交的记录，按此计算，若成功中标，预计可获约10亿韩元左右的市价差价收益。不过，中标后虽无转售限制，但需履行3年居住义务并受10年内禁止再次中签的限制。中标者将于16日公布，预计下月入住。签约时需支付合同价的20%作为定金，并在签约日起30日内支付80%的尾款，资金筹措压力不容小觑。

类似趋势预计将在京畿道果川延续

果川市葛岘洞知识信息城公共住宅区"果川迪埃特尔珀斯提奇"S2区块，将于15日至16日针对6套专有面积59㎡户型进行非优先申购。其中1套为特殊供应，于15日受理；5套为一般供应，于16日受理，申请对象为居住在果川市的无住房家庭户主。销售价格在7亿8525万韩元至8亿7035万韩元之间，依据2024年6月销售时的价格标准。考虑到周边类似小区"来美安舒尔"同面积户型上月交易价格在17.7亿至18.4亿韩元，此处同样形成了约10亿韩元的市价差价预期。

果川房源预计于2027年5月入住，其资金支付结构与江东有所不同。中标后需分阶段支付合同价的20%作为定金、60%作为中间款、20%作为尾款。转售限制期为自首次中标者公布日2024年7月10日起3年，居住义务期为5年，再次中签限制期为10年。

市场分析认为，若首尔及首都圈核心地段继续推出销售价格大幅低于市价的房源，非优先申购过热现象短期内很可能持续。尤其当前供应有限，且具备显著价格优势的小区稀缺，这一趋势未来或将继续引发高竞争率及资金筹措能力的激烈竞争。

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