应对房地产项目融资市场紧缩,韩华建设部门联合主要证券公司,构建合作体系,共同推进开发项目发掘与资金筹措。
该体系旨在通过施工企业与金融公司自初期阶段共同决策的结构,将项目可行性审查、风险管理乃至引资环节一次性串联起来。
韩华建设部门于上月末在首尔中区壮教洞韩华大厦,分别与Kiwoom证券、韩国投资证券、三星证券签署了共同推进房地产开发项目的业务协议。此次签约的目的,较之以往在工程确定后承接施工的模式更进一步,重在从发掘候选项目阶段起,就结合金融与开发,主动寻找优质项目。
近期,受利率负担、房地产景气放缓、投资心理萎缩等因素叠加影响,房地产项目融资的资金筹措门槛日益提高。项目融资是基于项目自身未来收益性进行借贷的架构,市场越不稳定,项目可行性审查与风险控制就愈发重要。仅凭建设公司自身,在资金筹措与财务稳定性管理方面可能存在局限,因此与金融公司的合作正成为决定项目成败的关键因素。
分工明确,协同增效
双方分工明确。韩华建设部门总体负责开发项目的设计与施工;证券公司则凭借其房地产金融专业性,负责财务风险管理、咨询、资金安排、自有资本投资等。简而言之,建设公司扮演将项目实体化的角色,而证券公司则负责构建资金结构、降低风险。韩华建设部门开发事业本部长尹成镐期待,通过这种金融与施工相结合的决策体系,能够从项目设计阶段就主动管理风险,同时提高收益性。
此次合作亦契合了建筑行业从单纯承包为主,向开发与金融捆绑的方向转变业务模式的趋势。市场不确定性越大,项目初期的架构设计就越发重要,此类合作方式未来很可能扩散至其他建筑公司。不过,实际成效预计将取决于发掘何种项目以及资金筹措环境的稳定程度。

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