美国房地产市场，债券利率飙升引发交易萎缩忧虑_新闻

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美国房地产市场，债券利率飙升引发交易萎缩忧虑

2026-05-19 02:32:40

美国住房抵押贷款利率再度攀升，可能使本已疲软的美国房地产交易进一步萎缩。在美伊战争引发油价飙升、通胀担忧加剧的背景下，债券利率急剧上涨，其影响已传导至住房市场的借贷成本上升。

抵押贷款利率持续上行

数据显示，美国30年期固定利率住房抵押贷款平均利率已升至6.49%，较前一周上涨0.04个百分点。这一利率水平已接近美联储去年9月启动连续三次降息前的状态。今年初，在美联储降息效应及政府大规模收购住房抵押贷款证券政策的推动下，抵押贷款利率曾呈现下降趋势，但近期市场风向再度转变。

通胀担忧重燃推高利率

此轮利率上涨的背景在于通胀可能再次扩散的担忧。中东局势动荡推高国际油价，加剧能源价格压力，这可能刺激整体物价水平上升。金融市场对此类担忧的加剧会导致投资者抛售债券并要求更高收益率，进而推高国债利率、压低债券价格。由于住房抵押贷款利率往往与美国长期国债利率紧密联动，长期国债利率上升直接转化为家庭贷款成本增加。

全球债券市场同步承压

近期不仅美国，主要发达经济体的长期国债也遭遇广泛抛售，进一步强化利率上行压力。英国因通胀与财政健康状况担忧、政治不确定性等因素加剧国债抛售。日本通胀率超预期上升，推动10年期国债利率升至1997年以来最高水平。美国30年期国债利率近日突破5.1%，创2007年7月以来近二十年新高。市场分析指出，地缘冲突已结构性抬升债券收益率底部，目前仍难以确信通胀已见顶。

住房市场复苏前景蒙阴

利率上升正对已显疲态的美国住房市场形成额外压力。对购房者而言，相同房价下利率上升意味着月供增加，购买能力相应削弱。数据显示，4月美国成屋销售量经季节调整后折年率为402万套。尽管春季通常是房地产交易活跃期，但销量仅较3月——过去九个月的最低水平——微增0.2%。若长期利率、油价及通胀预期难以稳定，美国住房交易复苏进程可能较预期更为迟缓。

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