美国房贷利率维持在6.7%附近，国债收益率高企令购房者难获喘息_新闻

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美国房贷利率维持在6.7%附近，国债收益率高企令购房者难获喘息

2026-08-24 20:37:20

美国抵押贷款利率维持在6.7%附近，借款人并未获得太多缓解

截至8月24日周一，美国抵押贷款利率仍接近6.7%，由于国债收益率居高不下，借贷成本持续高企，借款人只获得了有限的缓解。最新数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.65%，而波动更快的每日贷款机构数据在上一周末收于6.77%。

数据显示，30年期固定利率较一周前的6.67%有所下降，这已是连续第二周下滑。15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从5.96%微降至5.95%。不过，30年期利率仍略高于去年同期6.58%的平均水平。

抵押贷款利率与一年前相比几乎没有变化

从长期视角来看，当前抵押贷款利率的环境并未出现剧烈波动。考察30年期固定利率与一年前同期的变化幅度，可以发现这一差距在2022年底曾一度飙升至近4个百分点，当时美联储抗击通胀的努力迅速推高了借贷成本。随后，这一差距在2023年和2024年逐步收窄，并在2024年底、2025年及2026年的部分时段转为负值。

截至2026年8月20日，年同比变化率已回落至仅0.07个百分点，30年期利率为6.65%，而一年前为6.58%。这表明，抵押贷款市场已不再经历紧缩周期初期那种大幅的年度利率攀升，但尚未出现有意义的负担能力突破。

国债收益率令抵押贷款利率保持高位

主要障碍仍然来自债券市场。抵押贷款利率通常与10年期国债收益率走势相关，但两者并非完全同步。8月21日周五，市场数据显示顶级30年期固定利率的平均水平为6.77%，而同期10年期国债收益率为4.739%。

高利率已开始抑制需求。数据显示，在截至8月14日的一周内，抵押贷款申请总量下降0.4%。购房申请下降2%，而符合标准的30年期抵押贷款平均合约利率仍维持在6.77%。此外，7月新建住宅购买申请较去年同期下降了5.7%。

抵押贷款利率的下一个主要考验来自通胀数据和美联储预期。7月个人收入与支出数据，包括备受关注的核心PCE通胀指数，将于8月26日周三公布。随后，美联储主席将于周五在杰克逊霍尔经济政策研讨会上发表主旨演讲。

对借款人而言，短期内利率走向仍主要取决于国债收益率。债券收益率持续下跌可能带动抵押贷款利率下行，而通胀担忧重燃或美联储预期转向鹰派，则可能使30年期利率维持在目前水平甚至进一步走高。

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