Compass将房源移出公开市场，批评者称此举加剧住房危机。_新闻

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Compass将房源移出公开市场，批评者称此举加剧住房危机。

2026-05-16 00:51:55

美国住房可负担性危机加剧

美国住房可负担性危机已使数百万购房者被迫退出市场。库存紧张、抵押贷款利率居高不下、房价持续挤压中产阶级家庭——在此背景下，房地产行业新兴的房源挂牌策略正引发新的担忧：这些措施是否令本已严峻的形势雪上加霜？

双层住房市场的兴起

争议焦点集中于房地产企业对私人独家挂牌和延迟公开营销策略的推广。根据其业务模式，房源可先在内部网络流通，而后才在公开平台展示。

批评者指出，这种做法导致住房系统碎片化，削弱了市场透明度，尤其损害首次购房者及缺乏经纪关系资源的消费者权益。有分析警告，该策略可能催生双层市场体系，使具备人脉资源的买家优先获得房源信息。

相关企业负责人曾公开质疑公开降价信息与挂牌时长数据的价值，认为这些信息会赋予买家过多议价权。这一立场遭到强烈反对。反对者强调，此类数据是买家衡量市场公平价值的核心工具，消除这些信息将进一步扭曲买卖双方的博弈天平。

佣金双重获取机制

私人挂牌背后的经济动机显而易见。内部数据显示，非公开市场交易中出现单方经纪人同时代表买卖双方的比例，较传统公开销售高出72%。通过将房源控制在内部网络，经纪公司能显著提升双边代理概率，从而独占全部交易佣金。

这对买家而言意味着风险。在双边代理交易中，买家失去了独立的专业支持。挂牌经纪人的受托责任始终以卖方利益为优先。专业理财人士指出：专属买方经纪人能协助客户甄选合适房源、识别交易隐患、进行利益谈判并挖掘潜在机会，而这些保障在双边代理模式中难以实现。

尽管相关企业声称未将双边代理作为业务目标，但跨五座城市的抽样调查显示，其合并实体在当地住宅销售份额已达30%至39.5%。

法律争议与市场影响

近期提起的反垄断诉讼揭露了行业矛盾。诉状指称，在公开平台于三州限制其房源展示后，相关机构采取联合抵制行为。今年五月初，多重上市服务系统威胁完全切断向该平台的数据输送，三日后，经纪公司终止了在该区域的所有直连房源推送——此举导致当地超过四分之一的可售房源从公开平台消失。

诉讼指控相关方试图迫使房源平台配合其私人库存策略，同时限制公众对可售住房的知情权。反对者警告，这些策略可能破坏数十年来住房市场透明化与普及化的建设成果。

科技驱动的悖论

颇具讽刺意味的是，科技型经纪企业长期以"推动房地产信息透明、提升市场效率"的创新者自居。然而批评者指出，部分新兴策略正将市场推向相反方向——在现代史上最严峻的住房负担危机中，反而制造出更强烈的排他性、更低的能见度与更受限的消费者选择权。

相关企业坚持认为其模式能惠及卖方，赋予业主更多营销自主权。但根本矛盾难以调和：在库存紧张已引发激烈竞争和价格持续上涨的市场环境下，增加房源寻找难度丝毫无助于缓解可负担性危机，反而会加剧困境。而其中唯一的明确受益者，只有同时收取买卖双方佣金的中介机构。

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