美国房地产市场降温，主要城市半数房价下跌_新闻

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美国房地产市场降温，主要城市半数房价下跌

2026-05-27 03:32:57

美国房市涨势趋缓，半数主要城市房价同比下降

随着美国住房市场价格上涨势头进一步减弱，近半数主要大城市的实际房价在过去一年间出现下跌。根据标准普尔道琼斯指数于当地时间26日发布的CoreLogic凯斯-席勒房价指数，2026年3月美国全国房价较去年同期上涨0.7%。尽管涨势得以延续，但增幅较2月的0.8%有所收窄。这表明疫情后曾快速攀升的美国房价近期已进入调整阶段。

此轮涨势放缓的背景在于高企的贷款利率。在美国购房时普遍采用长期固定利率贷款，利率高企将增加每月的还本付息压力，从而抑制购房意愿。据政府支持的抵押贷款机构房地美数据显示，30年期固定利率住房抵押贷款平均利率在今年2月底曾降至6%以下，但随着美伊冲突爆发，3月又回升至6%区间。分析认为，利率负担再度加重，促使原本计划购房的需求方转向观望。

不同地区的房价走势呈现明显分化。芝加哥、纽约和克利夫兰分别上涨6.1%、4.0%和3.0%，维持相对强劲的上升趋势。而西雅图、丹佛、坦帕、达拉斯和菲尼克斯则分别下跌2.5%、2.0%、1.9%、1.7%和1.6%。尤其值得注意的是，被称为“阳光地带”的美国南部主要城市在疫情后因人口流入和住房需求激增曾经历房价快速上涨，但近期已进入回调阶段，部分回吐了前期涨幅。

在20个主要城市中，房价低于一年前水平的城市已达10个。数据暂缺的底特律在先前2月份也曾出现环比下跌。标普全球债券交易产品及大宗商品部门高级主管尼古拉斯·戈德克指出，超过半数的20个主要城市截至3月的房价同比呈现下降，这表明美国房地产市场的降温趋势正蔓延至更广区域。这一走势预示，未来随着利率水平及地区需求差异的影响，美国住房市场的分化态势可能进一步凸显。

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