Coinbase推出首个以比特币为抵押的房利美担保房贷！这对美国房地产市场意味着什么？_新闻

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Coinbase推出首个以比特币为抵押的房利美担保房贷！这对美国房地产市场意味着什么？

2026-06-05 05:27:32

Coinbase携手Better推出美国首例比特币抵押房贷项目

Coinbase宣布推出美国首个获得房利美支持的比特币抵押购房贷款计划。该项目与抵押贷款公司Better合作开发，由Coinbase提供技术基础设施，Better负责贷款发起与服务。新模式下，符合条件的借款人可使用比特币作为首付抵押品，无需出售加密资产。

新型抵押贷款框架详情

据双方声明，该计划将于夏季在全国范围推行。Coinbase指出，此举有望显著拓宽通过数字资产积累财富的美国民众的购房渠道。与其他合规抵押贷款类似，这些住房贷款还获得房利美的额外支持，确保了二级抵押贷款市场的可靠性。

Coinbase强调，潜在购房者首次能够使用比特币或USDC稳定币作为抵押品，无需为支付首付而清算持仓。在该体系下，借款人可选择比特币或USDC稳定币作为首付抵押，这使得长期加密投资者既能保留资产，又能避免因出售资产产生应税事件。Coinbase同时指出，避免资产清算也有助于部分用户减轻短期税务负担。

Coinbase One会员还可享受额外激励：符合该计划贷款资格的会员可获得最高1万美元的贷款金额1%返现，用于抵消交易成本或相关支出。

美国住房市场压力加剧

此项公告发布之际，美国购房难度正持续攀升。数据显示首次购房者中位年龄已升至40岁。高利率、房价飙升和有限库存正加剧全国潜在购房者的压力。

数以百万通过数字资产积累储蓄的美国人发现，传统抵押贷款评估通常不认可加密资产财富，迫使许多人不得不清算投资组合以获得融资资格。预计到2025年第二季度，普通家庭购买均价新房需将约36%收入用于月供，而低收入家庭该比例将飙升至71%以上，表明住房可负担性正成为全国性挑战。

传统抵押评估体系最看重收入历史、信用评分和现金储备，这种模式更青睐财务背景稳定的群体。Coinbase认为新方案将使数字资产持有者的储蓄在购房过程中发挥更实际的功用。这一创新抵押产品旨在弥合加密资产持有与房屋所有权之间的鸿沟，使部分借款人在紧缩的房地产市场中获得融资渠道的同时，得以保留其加密资产。

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