8750万美元比特币房地产基金上线！专家为何意见不一？_新闻

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8750万美元比特币房地产基金上线！专家为何意见不一？

2026-06-22 17:46:47

8700万美元比特币房地产基金面世！专家为何看法两极？

以支持黄金、批评加密货币著称的知名财经评论员彼得·希夫，对格兰特·卡登最新推出的将比特币与房地产投资相结合的模式表示强烈反对。希夫认为，将房地产和比特币放在同一个框架下，并不能解决任何根本性的投资难题。

全新基金结构亮相

卡登资本创始人格兰特·卡登近日宣布了一种创新结构，将比特币与房地产投资融为一体。在2026年迈阿密共识大会上，卡登介绍了一种模式：将产生现金流的多元家庭住宅物业与比特币购买置于同一个私有有限责任公司内管理。卡登资本此前主要以房地产资产投资闻名。

在该新计划中，卡登资本近期推出了价值8750万美元的10X太空海岸比特币基金。该模式的核心是将房地产持有的租金收入直接用于增购比特币。卡登认为，这一方法可能颠覆传统房地产投资信托基金长期以来的运作模式。

彼得·希夫将房地产与比特币整合在同一实体中的做法描述为缺乏说服力，坚称这并未为投资者提供任何真正的解决方案。

REIT之争成为焦点

卡登认为，20世纪60年代建立的传统REIT框架在当今条件下已显局限。现行法规要求此类实体将至少90%的应税收入分配给股东。卡登称，这使得传统REIT在资产负债表上持有比特币作为储备资产面临结构性挑战。

卡登资本为新基金设定了22%至32%的年化回报目标。卡登还透露，约80%加入比特币房地产基金的投资者此前从未投资过加密资产，这印证了该模式旨在引导传统投资者进入数字资产市场。

卡登模式：房地产与比特币在同一LLC中管理；基金规模8750万美元；租金收入用于增购比特币；目标回报率22%至32%。
传统REIT：经典房地产投资信托基金；规模不明确；至少90%收入用于分配；目标回报率未明确。

希夫坚持己见

尽管卡登提出诸多论点，但对加密货币持怀疑态度的希夫拒绝接受在房地产基金资产负债表上持有比特币的理由。卡登认为REIT式结构可利用比特币储备支付维修保养等费用，希夫则认为这对投资者并无实际意义。

格兰特·卡登表示，其公司将产生现金流的多元家庭物业与比特币购买整合为单一私有实体，并计划将租金利润再投资于新的比特币收购。

这场争议凸显了关于比特币能否以及如何合法融入传统资产类别的持续讨论。一方认为该模式可吸引新投资者进入加密世界，另一方则怀疑其相比现有模式是否带来实质性创新。

随着讨论升温，市场参与者和专家正密切关注另类基金结构可能如何加速数字资产领域的投资兴趣。卡登与希夫的对立观点，集中体现了市场对传统房产投资与加密货币敞口结合这一方式的不确定性。

这场争议不仅可能影响个人投资者情绪，也将影响加密与房地产市场上新型金融产品的发展。监管机构将如何应对这些混合模式，以及这种跨资产类别组合的长期可行性，仍是悬而未决的问题。

目前，卡登的8750万美元比特币房地产基金正处在行业辩论的中心，代表传统金融与数字金融交汇处的一次大胆尝试。其他行业领袖是否会效仿，或批评者如希夫能否占据上风，取决于业绩表现和市场信心的持续变化。

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