房屋卖家数量比买家多58%，挂牌量创六年新高_新闻

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房屋卖家数量比买家多58%，挂牌量创六年新高

2026-09-13 20:36:29

美国房地产市场创纪录的买方市场：需求萎缩与供应增加的双重驱动

美国房地产市场已步入历史上最强的“买方市场”阶段，但这一转变并非单纯源于供应端的改善，更是由于需求端的显著消退所致。数据显示，今年8月全国房屋卖家数量比买家多出约57.9%，这是自2013年有记录以来最大的供需缺口。该失衡比例较7月的52.1%大幅攀升，并刷新了历史最高纪录。具体而言，全国范围内约有153万名卖家，而买家仅为97.23万人。

房源数量的激增是主要推动力。8月份，卖家数量环比增长3.9%，创下有记录以来的最大月度增幅；相比之下，买家数量仅微增0.1%。这种悬殊的对比从根本上改变了市场的谈判格局。

买家话语权增强，但购房门槛依然高企

通常情况下，创纪录的买方市场意味着购房条件较为有利。然而，当前的情况更为复杂。8月成交的房屋中，有五分之三最终以低于挂牌价的价格售出，同时住房库存总量达到了2020年以来的最高水平。为了吸引日益缩小的买家群体，卖家们纷纷采取降价、提供维修补贴或协助承担过户费用等策略。

尽管如此，居高不下的借贷成本仍将许多家庭阻挡在市场之外。近期，30年期固定抵押贷款利率攀升至6.7%–6.9%区间，延续了此前关于房贷利率接近7%所带来的可负担性压力分析。高昂的利率之所以造成巨大痛苦，是因为房价依然维持在高位。尽管需求减弱，8月全国中位成交价同比仍上涨约2.2%。这解释了为何市场一方面对活跃买家有利，另一方面却将数百万潜在购房者完全排除在外。

阳光地带（Sun Belt）市场供需失衡最为严重

全国平均数据掩盖了巨大的地区差异。纳什维尔（Nashville）的卖家数量比买家多出139%，紧随其后的是迈阿密（Miami，138%）和休斯顿（Houston，131%）。目前，包括奥兰多、拉斯维加斯、圣安东尼奥、奥斯汀和达拉斯在内的八个主要大都市区，卖家数量至少是买家的两倍。

城市	卖家 vs 买家增幅
纳什维尔 (Nashville)	+139%
迈阿密 (Miami)	+138%
休斯顿 (Houston)	+131%
奥兰多 (Orlando)	+122%
拉斯维加斯 (Las Vegas)	+117%
圣安东尼奥 (San Antonio)	+116%
奥斯汀 (Austin)	+115%
达拉斯 (Dallas)	+108%

这一转变尤为引人注目，因为房地产市场曾长期面临相反的问题：房源短缺。疫情期间，“房贷锁定效应”导致数百万房主不愿搬家，因为他们不愿放弃利率低于3%–4%的低息贷款。如今，这种效应正在减弱。尽管利率较高，仍有更多业主选择挂牌出售，而买家需求则持续受限。8月，存量房销售额再次下降2%，年化销量降至398万套，为14个月来的最低水平；与此同时，可用库存攀升至162万套。

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