三井物产数字资产管理公司推出了与永旺大宫土地租赁权挂钩的代币化产品,这是日本首例以低洼土地资产为支撑的数字证券。该资产估值约86亿日元,投资门槛为10万日元起,预期税前年收益率为3.4%。
投资结构与资产详情
投资标的为位于埼玉市北区的永旺大宫商业设施所占地块,面积约46,475平方米。三井数字资产将此举称为“房地产投资的新型小规模模式”。核心租户为永旺集团旗下永旺零售株式会社,租约期限自2026年6月至2076年6月,为期50年。这种长期租赁关系将为持有者提供稳定的月度地租收益。
由于该产品仅涉及土地权益而不包含地上建筑,维修成本负担较小。产品设计以收益获取为主要目标,共计发行35.6万单位,计划于2031年7月31日赎回,运作周期约五年一个月。
区块链架构与投资者权益
该数字证券运行于专为日本金融应用开发的iBET for Fin区块链基础设施,通过受益权证券发行信托计划实现代币化,符合日本现有房地产数字证券监管框架。持有10单位以上的投资者每年可获得500WAON积分,该积分可在永旺集团零售网络中使用。
大宫地区作为超过10条铁路线交汇的交通枢纽,周边持续开发面向家庭的住宅项目,人口稳定增长为大型商业设施带来稳定客源。区域发展预期将为永旺大宫提供持续的人流量支撑,有助于维持商业设施在投资期内的稳定运营。

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