NH农协银行加强住房抵押贷款管理,预计转贷需求与新增贷款额度双降
据金融界18日消息,NH农协银行将于20日起临时限制其他银行的面签住房抵押贷款转贷业务。在现有贷款转向更低利率或更优条件的需求不小的背景下,银行决定部分收紧转贷窗口。农协银行解释称,此举旨在加强对实际需求者的贷款支持。
同日起,非首都圈住房抵押贷款的面签抵押贷款保险办理也将受到限制,但公寓预售过程中实施的集体余款贷款除外。抵押贷款保险是申请住房抵押贷款时需同步投保的保险,若无法办理,借款人仅能获得扣除小额租户保证金后的金额,导致实际贷款额度缩减。农协银行自本月6日起已对首都圈住房贷款限制抵押贷款保险办理,此次将范围扩大至非首都圈。
此举与近期银行业家庭贷款重现增长趋势密切相关,其中住房抵押贷款尤为突出。韩国银行金融市场动态数据显示,截至4月末,存款银行的住房抵押贷款余额达937.6万亿韩元,较3月底增加2.7万亿韩元,增幅为去年8月以来最高。银行业家庭贷款总余额(含政策抵押贷款)亦增至1174.9万亿韩元,较上月增加2.1万亿韩元,连续两月保持增长。
银行业转向调控总量与精准投放并重
银行业正通过调整贷款标准,在控制家庭债务增速的同时,优先向实际居住需求的借款人分配资金。限制转贷与缩减抵押贷款保险办理,均是直接影响住房贷款总量的调控手段。这一趋势未来可能蔓延至其他银行,若住房市场与家庭贷款增势持续,金融业的贷款审核短期内或将更趋严格。

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