住房抵押贷款利率重回5%区间，家庭利息负担加重_新闻

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住房抵押贷款利率重回5%区间，家庭利息负担加重

2026-05-24 04:58:20

主要商业银行住房抵押贷款固定利率重回5%区间

随着主要商业银行的住房抵押贷款固定利率再次进入5%区间，贷款购房或投资的家庭利息负担正迅速加重。由于中东战争后国际油价和物价可能再次上涨的担忧加剧，市场率先反映了基准利率上调的可能性，导致作为银行贷款基准的债券利率上升，实际贷款利率也随之提高。

银行纷纷上调贷款利率

据金融界24日消息，国民银行从本周起将住房抵押贷款的周期型和混合型利率上调了0.10个百分点，与五年期金融债券利率涨幅一致。调整后，混合型固定利率下限达到年化5.07%。这是自2022年10月底以来，时隔三年七个月，国民银行的住房抵押贷款固定利率下限再次突破5%。当时，韩国银行为稳定物价和汇率，于2022年7月和10月两次将基准利率各上调0.50个百分点，即所谓的"大步加息"。如今贷款利率水平已回升至与当时相似的区间。更值得关注的是，当时的基准利率为年化3.00%，而当前基准利率为年化2.50%。这被解读为市场利率已提前反映了未来加息的可能性。

这一趋势并非个别银行的现象。以5月22日为基准，五大银行的住房抵押贷款混合型固定利率范围为年化4.53%至7.13%。与中东战争不确定性尤其高的3月27日的年化4.41%至7.01%相比，在不到两个月内，利率上下限各上升了0.12个百分点。背景原因是作为固定利率关键指标的五年期银行债券利率上涨。同期，该利率从4.12%升至4.24%。据某商业银行内部统计，利率上限已接近2022年10月底以来的最高水平。银行业内解释称，债券利率波动性加大，甚至出现单日浮动。

各类贷款利率全面上涨

并非只有住房抵押贷款利率上升。以一级信用、一年期为准，信用贷款利率也已达到年化4.10%至5.74%，较两个月前下限上升0.25个百分点，上限上升0.21个百分点。这主要受同期基准利率——一年期银行债券利率上升0.13个百分点的影响。作为浮动利率住房抵押贷款基准的COFIX也有所上升，使得新规COFIX基准浮动利率亦升至年化3.63%至6.03%，上下限各提高0.02个百分点。无论是固定利率还是浮动利率，抵押贷款还是信用贷款，整体借贷成本均呈上升趋势。

个人借贷需求持续强劲

尽管如此，个人借贷需求并未轻易减弱。截至5月21日，五大银行的个人透支账户余额为41.2822万亿韩元，较上月末的39.7877万亿韩元增加约1.5万亿韩元。透支账户通常不仅用于生活资金，也用作短期投资渠道，银行业认为近期部分反映了个体投资者对股市走强的预期。问题在于，在贷款利率上升的局面下，只要预期收益稍有波动，利息负担便会迅速加重。若市场利率持续上升，购房和投资行为都可能更趋谨慎，过度杠杆或借贷投资的风险也可能进一步凸显。

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